2016年深圳市振业（集团）股份有限公司财务及swot分析.docVIP

2013年深圳市振业（集团）股份有限公司财务及swot分析 财务指标-偿债能力 财务指标 2012 2013 短期负债 流动比率 1.71 2.5 速动比率 0.412 0.679 现金比率 40.475% 66.607% 现金流量债务比率 0.482 -0.289 长期负债 资产负债率 54.027% 55.530% 产权比率 117.521% 124.872% 资产负债率该行业平均值为66.659%，而该公司2013年比2012年略有增长，但低于行业平均值，说明公司负债并不多。流动比率2012年为1.7,2013年上升到2.5，按照国际惯例，流动比率保持在2:1时，说明企业短期偿债能力和策略是比较合理的，振业公司作为一个房地产公司，销售不动产理应影响到该公司的流动资产，但表现的流动比率还是很高，说明其短期偿债能力很好。现金流量债务比例为负值，究其原因是因为在售楼盘减少致销售回笼降低，及新增土地支付地价款金额较大。 财务指标-盈利能力 指标名称 2012-12-31 2013-12-31 销售净利率 20.465% 15.138% 总资产净利率率 9.402% 9.189% 权益净利率 20.452% 20.663% 获利能力分析：，振业公司在2013年销售净利率有所波动，有大幅下降，说明振业公司2013年销售业绩有所下降，但还是高于同行业平均销售净利率为10%的值。 财务指标-营运能力 财务指标 2012-12-31 2013-12-31 应收账款周转率（次/年） 47.210 39.886 存货周转率（次/年） 0.109 0.127 营运资本周转率（次/年） 0.197 0.151 总资产周转率（次/年） 0.067 0.070 公司应收账款周转率高，说明应收账款变现速度快，管理效率高，收账速度快，账龄较短。可以减少收账费用和坏账损失。而存货周转率很低，只有0.12，而据统计2013年房地产行业存货周转率为0.2，说明现在房产滞销，开发商资金周转可能会出现困难。但好在振业公司2013年比2012年有所上升。从目前房地产市场形势来看，提高存货周转率比保持利润率更重要，因为前者是生存问题，后者是发展问题。 财务指标-发展能力 销售增长率 资产增长率 股权资本增长率 净利润增长率 49.886% 13.000% 9.738% 9.783% 我们可以看到，销售增长率高达50%，但资产、股权、理论增长率增长缓慢，但还是保持一定的速度增长。 三、Swot分析 一、内部优势 1、公司大力推进项目开发销售，加强资源储备，土地储备工作成绩斐然。公司全年累计新增土地储备总建筑面积约58万平米，土地总投资约22亿元。高于于行业平均水平。 2公司较好的完成了年初制定的经营计划， 全年累计实现合同销售面积23.31万平方米，合同销售金额27.75亿元， 3、向全体股东每 10 股派发现金红利 1.55 元（含税），共派发现金红利 209,249,232.13 元，共分配利润 209,249,232.13 元。表明公司注重所有者的经济利益，吸引了投资者投资；应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额，这吸引、激励了员工。公司坚持以人为本，尊重客户、股东、员工、合作单位等利益相关者需求的多样性， 4、年末无已到期未偿还的短期借款。一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。资产负债率低于行业平均值，2013与2012长期资本结构保持稳定且合理，企业债务融资比较容易。 5、振业公司2012年流动比率为1.7,2013年上升到2.5，流动比率保持在2:1时，说明企业短期偿债能力和策略是比较合理的，振业公司作为一个房地产公司，销售不动产理应影响到该公司的流动资产，但表现的流动比率还是很高，其短期偿债能力很好。债务压力较轻，依然具有较大的融资空间。　 6公司应收账款周转率高，应收账款变现速度快，管理效率高，收账速度快，账龄较短。有效的减少收账费用和坏账损失。提现了公司管理效率高。同时使公司的债务融资相对容易。 二、内部劣势 1、经营活动产生的现金流量净额减少，售楼盘减少致销售回笼降低，及新增土地支付地价款金额较大。 2、存货周转率很低，只有0.12，而据统计2013年房地产行业存货周转率为0.2，公司房产滞销，资金周转可能会出现困难。 3、振业公司在2013年销售净利率有所波动，有大幅下降。 三、外部机遇 1、房地产行业的集中度仍偏低，振业公司有望通过整合行业资源提升市场占有率。 四、外部威胁 1、流动性趋紧、资金成本高企的态势难以改变，房地产行业跑步进入规模化竞争时代，市场集中度进一步提升，2013 年量价齐升的市