购房的基本的 程序.pptVIP

§1 购房的基本程序 ;1.2 办理预订手续;1.2.1 订购时需提供的资料和费用 ;1.2.2 《认购书》的主要内容 ;1.2.3 认购书的法律性质 ; 认购者在认购书中所享有和承担的是行使优先购买权的权利义务。认购者在约定的时间里，应与开发商就签订商品房买卖合同进行谈判，谈成了，开发商应与认购者签订买卖合同；谈崩了，认购者有权不与开发商签订买卖合同。如果要求认购者承担必须签订商品房买卖合同的义务，不但脱离了认购书的本意，对认购者也是不公平的，严重损害了认购者的权益。 ; (6) 认购书要规定明确的定金条款。大部分认购书定金条款不完整或不公平，如仅规定了认购者违约时开发商有权不退还定金，而没有规定开发商违约时，开发商应双倍返还定金。建议认购者要求开发商在认购书中明确定金条款，特别是适用定金的条件，以免产生纠纷。 ; 所谓“定金”，既是一种重要的担保方式，又是一种违约责任的形式。是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果一方当事人不能履行规定的义务，可以定金形式承担违约责任。《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专门规定。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。 ; 《商品房销售管理办法》第二十二条：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 ;1.5 办理产权证;1.5.1 基本程序 ; (3) 交易监证 发展商持《房地产权属证明书》及该住宅各单元的《房地产预售契约》到楼盘所在地的房地产交易所办理交易??证手续。经交易监证后按每单元核发 《房地产交易监证证明书》 ;1.5.2 要缴纳的税费