深圳京基百纳·kk mall市场调研分析 经典.pptVIP

汇诚行商业地产 汇诚行商业地产 汇诚行商业地产 * 汇诚行商业地产 * 汇诚行商业地产 * 京基百纳·kk mall 项目名称 kk mall 地理位置 深圳市罗湖区深南东路5016号 发展商 京基集团 商业面积 约42563万㎡ 基础数据 层数：地面4层，地下1层；层高：约6m； 过道：2-6m；扶梯：单层3组； 直梯：6个； 中庭：1个， 停车位 越2000多 楼层业态 B2：停车场 B1：生活空间 L1：精品空间 L2：时尚空间 L3：潮流空间 L4：体验空间 品牌商家 bit超市、必胜客、星巴克、ARMANI、CK、HM、金钱豹、VERSACE、汉阳馆、3C4U 交通状况 双向四车道，道路较窄；周边公交线路较多 开业时间 2010年 项目简介： 京基集团旗下的购物中心品牌，kk mall定位于国际时尚精品购物中心，目前经营状况较好。 定位国际时尚精品购物中心，内部装修大方得体灯光的映衬更显奢华，单层面积较大，结构清晰； 以Bit超市、NOVO、星际传奇、中航健身、UA影院为主力店带动，现整体经营状况较好。 项目特征： 广场及交通： 门前广场 道路 公交站牌 停车场入口 门前广场主要是为了引入购物者的一条通道，但是作为邻居的大剧院已配备了大型的休闲广场，这样也起到了带动和聚集人气的作用。交通方面，有地铁和多趟公交，只是车道较少，道路较窄。 项目硬件： 导视牌 中庭 步梯 停车场 LOGO 该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心，无论是整体感观还是细部处理，都令人印象深刻。 内部细节： 商场通道 货梯、直梯 屋顶 Kk mall在内部的布置上非常仔细，各种导购指示一目了然，贴近购物者，凸显项目的温馨、人性化的氛围。 细节展示： Kk mall的装修端庄大方，体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢； 卫生间 天花吊顶 地面 导视系统 扶手 广告位 主力店铺： 主力店铺的设立可以更大程度的带动人气，突出购物中心的主题和档次。 业态名称 经营面积（㎡） 占比（%） 便利配套 1530 4 餐饮 10630 25 店中店 23653 55 休闲/文化/娱乐 2630 6 主力店 4120 10 合计 42563 100 业态规划： 态规划对比中可知，其主体是以百货为主，餐饮休闲类占经营面积的31%，无论是从其功能上看，还是根据购物中心的概念，都可定义为购物中心。 小结： Kk mall独特的核心位置以及明确的主题，与之业态规划的比例，都超越了传统百货的做法，形成了具有一定规模的购物中心； 在百货行业竞争越来越激烈，而商家品牌又难以拉开档次时，凭借体贴的硬件设计和舒适的购物环境作为项目特色，不失为一种新颖的策略； 与大剧院和荔枝公园为邻，有天然和成熟的休闲广场，这样更有助于汇聚周边人气，同时由于交通的便利和京基100的影响力，更成为了人们的必去之地； 汇诚行商业地产 汇诚行商业地产 汇诚行商业地产 * 汇诚行商业地产 * 汇诚行商业地产 *