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浅析我国保障性住房建设现状及前景展望 　　摘要：保障房建设作为一项重要的民生工程，其对于国家经济的发展以及人民生活的改善具有重要的意义。在当前情况下，做好保障房的建设工作必须按照要求的开展起来、完成规划的目标。本文就从保障房的建设问题出发，进而结合相关的问题展开分析和探讨，其中集中的探讨和论述了关于保障房的建设现状以及未来的发展。 　　关键词：保障房 建设发展 现状 未来展望 　　 　　 　　 随着我国经济的快速发展，各项建设工作也在如火如荼的开展当中。对于保障房的建设来说一直受到国家和人民的关注，相关的部门也在一步步的统筹规划和发展。我们知道，根据国家“十二五”规划纲要，我国将重点发展公共租赁住房，使其成为保障性住房的主体。在2011年，针对于保障房的建设问题，国家也提出了建设1000万套保障性住房的规划和目标，这对于人们来说具有重要的意义。当然在这1000万套保障型住房的规划当中还主要的包括了400万套棚户区改造、200 万套经济适用住房和两限房，以及400万套廉租房和公共租赁房。而在未来的一段时间里，尤其是在未来的5年里，我国依然将建设出保障性住房3600万套，在覆盖面积上要达到20%，土地供应量的50%-70%。在当前情况下，关于保障房的建设工作已经受到国家部门的热切关注，并且列入了“十二五”规划当中，与此同时也是十二五规划中“必须完成的”约束性质指标。可见保障房的建设工作已经成为当前国家和地方工作的重要任务之一。那么，目前我国的保障房建设情况究竟如何呢？对于保障房的建设还存在着那些问题，下面笔者就将展开对这一问题的分析和探讨。 　　一、我国保障性住房建设的现状分析 　　 保障房的建设工作一直是地方着力进行解决的问题，对于保障房的建设需要一系列的工作去做，需要统筹各方的发展，进而寻求有效的建设和管理。在当前情况下，保障房的建设取得了一定的成绩，但是在发展的过程中依然面临着不少的问题，例如开工不足、财政资金和地方财政的问题等。 　　 1、关于土地供给上的矛盾。在保障性住房建设的过程中面临的一个重大的问题就是关于土地需求和潜在的土地供给之间的矛盾。保障房的建设是一项重要的民生工程，国家也对保障房的建设问题进行了规定，尤其是对于保障房建设的土地规划问题，其中主要的就是必须确保三类住房（保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房）用地不低于住房建设用地供应总量的70%。这对于保障房的建设来说是存在着一定的问题的，对于地方政府来说，保障房的建设是由国家直接进行投资的建设项目，但是投资的訾晶晶规模并不大。这样一来在出让的土地当中，但土地出让收益和税费的损失较大，若将经济适用住房和城市区棚改房的土地整理交由开发商，土地出让金也在大大的减少。这样一来地方的财政收入也会减少。因此也就造成了保障房的建设工作滞后，存在着开工不足的现象，距离规划的目标还有很大的一段距离。 　　 2、盈利模式存在着挑战。在当前的情况下，保障房的建设很难进行盈利，从相关的市场调查和分析来看，还没有形成很好的保障房建设盈利模式，在这方面一些建筑行业的人士表示，目前没有找到建设保障性住房赚钱的办法，另外的一些人士也表示积极参加并和政府一块探讨保障性住房资金的保障模式，但同时也要对股东负责。由此可见，在目前保障性住房建设利益激励和风险分担机制尚不完善的状况下，会寻求赢利性项目和公益性项目“适当均衡。对于保障房的建设来说，许多的开发商都是很好盈利的，这也是当前保障房建设过程中所存在的一个重要问题，如何统筹保障房建设的社会责任和开发商之间的盈利成为当前保障房建设需要关注的问题。 　　 3、建筑质量低下。对于保障房的建设一直就存在着建设质量上的问题。对于保障房的开发和建设来说，由于其是一项民生工程，盈利的空间相对较小，这样一来一些开发商也就出现了对建筑质量的忽视，通常是利用控制成本来进行盈利和发展，这样一来保障房的建设质量也就可想而知了，这种偷工减料的规划和建设必然的造成保障房建设的质量危机。 　　 4、存在着资金不足的问题。对于保障房的建设，国家已经在两会期间作出了规定，对于保障性住房的建设资金问题，政府表示，对于2011年的1000万套保障房建设规划目标，5000多亿将由中央和省级、市县政府进行筹集，其中有8000 多亿元通过社会机构的投入和被保障对象及所在企业筹集。总共是1.3 万亿元的建设资金，但是这和规定的资金上还存在着很大的缺口，如何解决这一方面的资金问题也成了当前保障房建设困惑的问题。 　　 5、违规处罚问题和退出机制上的问题。在保障房的分配和管理上存在着问题，在经济适用住房的分配上出现了很多的问题，第二代经济适用住房要比第一代申请严格很多。而在当前情况下存在着一些骗购的现象，与此同时相关的法律法规也没有很好的打击管理。保障房的基础工