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浅析温州市商业空间开发存在问题及对策 余去非 　　摘要：商业空间营造是旧城开发改造的手段和切入点。本文分析了温州市旧城改造中的优、缺点，提出几点看法，并就未来商业空间开发如何融入整个城市设计提出新的观点。 　　关键词：商业空间；温州；问题；对策 　　 　　1　商业空间开发存在的问题 　　 　　商业空间的营造作为温州旧城改造、更新的核心，自有其功不可没的作用，由于启动资金很少，基础条件很差，为建造尽可能多的商业空间而不得不牺牲了其余的城市空间。忽视了社会效益、环境效益、文化效益、造成旧城改造越改越挤的恶性循环、导致建筑空间无序，公共开放空间严重缺乏。 　　 　　1.1　单极发展的现象及症结 　　首先，单纯追求商业空间。牺牲城市其余公共空间及市民的其他权益的作法，已给城市带来了极大的负面效应。建成的商业街道由于没有一定规模的开放空间，缺少公共活动的场所和设施，也没有城市公共绿道，更没有城市广场。由此导致城市中心商贸区购物环境质量难以提高，社会交往空间难以形成。新建筑造型风格各异，零乱无序，加之各地块上建筑体量高大，无休息驻留空间，视觉被实体所威逼，心境难以拓宽，心理感受难以令人满意，同时也给商业人流集中的旧城防灾安全带来隐患。 　　 　　1.2　社会效益负面影响 　　单纯追求经济效益给旧城改造造成了后果，疏忽公共配套设施，忽视社会效益。由于目前旧城开发的管理体制还未理顺，机构仍不健全，给旧城房地产开发带来很大的盲目性。一些较难产生可观收益的基础设施和急需更新的“瘦地”无人问津，造成城市布局新的紊乱，给城市综合的长远发展带来难以弥补的损失。 　　 　　1.3　技术指标不均衡发展 　　目前我国的旧城改造中，商业空间多趋于高密度、高容积率开发，现实的基础设施和交通容量难以适应这种高强度的开发，导致城市环境的恶化，基础设施超负荷，使得城市改造越改越挤，形成新的“旧城区”。 　　温州的府前街和胜利路在《旧城改造控规文本》中容积率原为2～3，建筑密度为20％～35％，但在旧城改造规划道路断面不变的基础上，实际开发??积率猛增为6～8，建筑密度增至60％～80％，除道路外基本上无任何空地、绿地，更无建筑外部空间、城市景观可言，无管理的交通经常堵塞，人车流变成人车滞留，环境并没有得到显著改善，旧城问题更趋复杂。 　　 　　2　商业空间开发的对策 　　 　　2.1　城市设计理念与方法的导人 　　城市是由各种城市要素组成，城市设计的创造主要建立在要素的关系组合上，城市的多样性、有序性、和谐性来源于要素的组合。在温州商业空间开发中，为提高综合环境质量，创造具有特色、富有情趣的中心商业区，应着重研究以下问题： 　　(1)改变中心区密度高，人口拥挤状况。旧城改造中城市设计目的，应该是调整用地结构，向地上、地下发展，挤出地面用于发展开发空间、绿化空间，改善旧城商业环境。 　　(2)商业发展与交通拥挤的问题。利用增加交通用地、加强管理、建立立体交通等方法来缓解矛盾。 　　(3)维护历史风貌的特色，划定保护区，进行综合设计。 　　(4)注重开放空间设计。室外开放空间是城市空间的转换和衔接处，交通的转换点，由于这里集中了人们的各种活动，是城市中心区最能反映城市生活情趣和文化风貌的场所，是城市设计的重点。 　　(5)步行街区。城市设计最精彩的部分，应投以足够的精力和关注，无论如何重视都不过分。 　　(6)公共设施和环境小品。完善公共设施、配套标志物和环境小品等各种城市装饰，给城市空间增添文化气息，带来亲切感，为市民提供优质服务。 　　 　　2.2　注重城市自然景观与人文景观的统一、连续 　　(1)注重保护具有文脉意义的街道和建筑 　　城市建筑文化的特征之一是它的时空延续性，改造是继承传统基础上的再建造。就用地、交通、建筑景观、传统文化、绿化、开放空间等进行合理布局，并通过地区空间梳理、整治和功能置换的办法，较好地延续温州历史的传统文脉和保护古城风貌，使其形成具有浓郁温州历史传统特色的文化商业旅游区。 　　(2)绿地系统的连续 　　绿地是城市的肺，温州生态绿地构筑主要是二纵一横。 　　第一纵轴：海坛―华盖一中山公园通过14500多平方的海坛广场绿地、7400多平方米的华盖山一中山公园的城市休闲绿地广场等相连接，以块状绿地为主线索，通过整治改造，拆围扩绿，连成一绿色景观带，将成为“环旧城绿地”的璀璨明珠。 　　第二纵轴：松台山、九山湖景区。该工程设计定位上为集居住、商贸、休闲、旅游、文化于一体的综合功能区，九山、松台是以文化艺术为主题的综合性公园，也是“环旧城绿地”西侧的山水绿带。该绿化带侧重于松台山潜在的人文价值，展示其古风遗韵和江南园林艺术风采。以松台山为中心，建立向外辐射的开放型城市空间系统