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防火分区模式对商业设计影响商业调研总结之一 　　摘要：在国内建成的大型商业综合体建筑中，多采用以下两种防火分区模式――常规的防火分区模式和亚安全区模式。本篇文章将结合杭州万象城和北京石景山万达广场两个实例，分析这两种防火分区模式的设计要点和它们对整个商业的业态布局、交通组织、店铺划分、空间效果等一系列问题产生的影响。 　　关键词：大型商业综合体防火分区模式杭州万象城北京石景山万达广场 　　中图分类号：TU234 　　文献标识码：A 　　文章编号：1004－8537(2011)08－0166－04 　　 　　随着中国整体经济的发展，商业地产在中国悄然兴起，各大房地产商纷纷加大在商业地产上的投入。为了提高商业建筑的吸引力，延长人在商业建筑中的逗留时间，效仿香港、新加坡等地的成功经验，内地商业综合体规模越来越大，功能也越来越复合。这对商业建筑设计者来说自然是一个极大的挑战，特别在消防问题上，如何在保证投资者的经济利益的前提下，妥善解决大型商业综合体的消防疏散问题成为每个商业项目都要解决的一大难题。通过实地调研以及与消防性能化专家的沟通，了解到在国内建成的大型商业建筑中，多采用以下两种防火分区模式――常规的防火分区模式和亚安全区模式。鉴于不同的防火分区模式实际上会对整个商业的业态布局、交通组织、店铺划分、空间效果等一系列问题产生极大的影响，本篇文章将结合杭州万象城和北京石景山万达广场两个实例，分析这两种防火分区模式的设计要点和它们对商业设计的影响，以便借此让设计者对每种模式的利与弊有一个充分的了解与掌握，从而在商业设计之初，就做出正确的选择。 　　 　　常规的防火分区模式 　　 　　根据目前国内的建筑防火规范，国内无论高层商业建筑和多层商业建筑均应采用防火墙、防火卷帘等划分防火分区，对高层建筑内的商业营业厅，“当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2”在商业建筑每个防火分区的安全疏散方面，均要求“每个防火分区的??全出口不应少于两个”。其安全出口在首层指的是直出室外的出口：在非首层的其余各层，通常指的是疏散楼梯间，疏散楼梯间在首层应能直通室外或通过一个相对封闭的通道通向室外。 　　在这种防火分区模式中，对疏散楼梯位置选择的要求是比较高的。一方面，出于安全疏散的考虑，疏散楼梯在商场中布置应该是相对均匀的，每部楼梯都有大约为30m的服务半径。另一方面，在高档商场的日常使用中，疏散楼梯使用频率不高，相比有租金收益的营业空间，疏散楼梯这类辅助空间必然要被放到一些不太好用，或者说，预期租金收益较低的位置，疏散楼梯的布置应尽可能小的影响日后不同业态空问的使用。如何做好这两者利益的平衡，确定疏散楼梯的布置方式，对某些商业项目来说，起到了决定全局的作用。 　　以杭州万象城为例，杭州万象城是由华润置地有限公司和新鸿基地产联合开发的大型购物中心，总建筑面积约为24万m2，2010年5月开业，是新型大型购物中心的一个典型代表，综合了零售商业、大型百货、职业冰场、电影院、超市等多种业态(图1)。建筑用地为200m见方的一块方形用地，容积率为3.44。 　　不同的业态会有不同的平面尺寸要求，在一块方形用地上解决这么多的业态功能，难度很大。我们可以先来看一下理论上理想的SHOPPING MALL的平面图(图2)，这也是比较理想的商业布置模式――哑铃型平面。平面的两端布置了百货商店、冰场、影院等主力店业态，他们对平面进深的要求较大，一般要求60m以上，同时要求空间尽可能方正，保证日后灵活布置货位、影厅等要求。平面的中部沿着中庭空间，布置了专卖店等小型零售型商业和一些休闲餐饮，这类业态对平面进深的要求一般是10m－20m左右，店铺的进深小意味着在拥有相同展示面的同时，可以保证每个店铺的面积不会过大，以店铺最小开间5m为例，进深10m－20m，意味着一个铺位的面积是50m2－100m2，这种规模的店铺每平方米的租金是相对较高的。控制店铺进深，也就是控制店铺规模，可以间接的影响到日后的店铺租金收益。这种借助两端的大型业态拉动人流在购物中心内部流动的商业布置方式，是被证明非常高效的一种购物中心模式。这种模式的防火分区、安全疏散问题也是比较容易解决的，沿建筑周边设置的楼梯间可以直接在首层将人疏散到室外。 　　在杭州万象城这个项目中，没有这么理想的用地条件，如何在满足不同业态要求的同时，满足防火疏散的要求呢7应该说，设计者做了一个很出色的回答(图3)。 　　对商业建筑而言，“金角银边”是永不过时的法则。设计者在方形平面中引入了两条扭转45度的垂直轴线，这两条轴线将用地的四个街角高效的联系了起来，沿着这两条轴线布置了购物