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御峰臻品花园新建项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：中山市逸东苑房地产发展有限公司 中山市丽景湾花园发展有限公司 评价单位：北京中科尚环境科技有限公司 2012年11月目 录 1建设项目概况 1 2环境质量现状与评价 3 3 施工期环境影响分析 8 4 营运期环境影响分析 15 5 外(内)环境对本项目的环境影响分析和对策 22 6 污染防治措施及可行性分析 25 7 项目选址合理性分析 33 8 总量控制 36 9 公众参与 37 10 结论 46 10 联系方式 51 1建设项目概况 中山市逸东苑房地产发展有限公司、中山市丽景湾花园发展有限公司拟在中山市东区博爱路南侧建设“御峰臻品花园”项目。 该项目规划总用地面积为76471.2m2，总建筑面积261812m2，其中住宅建筑面积139564m2，办公楼建筑面积37090m2，商业街与商铺建筑面积12485m2，会所（物业管理用房）建筑面积1575m2，警卫室建筑面积269m2，垃圾收集站建筑面积57m2，架空层、地下及车库建筑面积70772m2。项目容积率为2.499，绿地率为38.01%，建筑密度为21.69%；规划居住户数867户，规划总居住人口2774人（以3.2人/户计算），设计总车位数1790个。 1.1 项目基本情况 项目名称：御峰臻品花园新建项目 建设单位：中山市逸东苑房地产发展有限公司、中山市丽景湾花园发展有限公司 项目地点：中山市东区博爱路南侧 项目性质：新建 建设规模：总用地面积76471.2m2，总建筑面积261812m2 建设投资：2.8亿元人民币 建设周期：建设周期约为3年（2011年12月～2014年12月）。 项目选址中山市东区博爱路南侧，中心位置北纬22°30′18″，东经113°25′17″。具体方位项目东面为长江路；南面为自然酒楼；西面、北面为待开发商住地。 御峰臻品花园新建项目总投资2.8亿元人民币，项目总用地面积76471.2m2，总建筑面积261812m2，其中住宅建筑面积139564m2，办公楼建筑面积37090m2，商业街与商铺建筑面积12485m2，会所（物业管理用房）建筑面积1575m2，警卫室建筑面积269m2，垃圾收集站建筑面积57m2，架空层、地下及车库建筑面积70772m2。项目容积率为2.499，绿地率为38.01%，建筑密度为21.69%；规划居住户数867户，规划总居住人口2774人，设计总车位数1790个。主要经济技术指标与详细建筑信息见表1-1。 表1-1 御峰臻品花园新建项目主要经济技术指标一览表 项目 单位 数值 备注 总用地面积 m2 76471.2 总建筑面积 m2 261812 1、计容积率建筑面积 m2 191157 （1）办公楼 m2 37090 （2）商业街与商铺 m2 30772.27 （3）会所（物业管理用房） m2 1575 物业管理用房面积300 m2 （4）警卫室 m2 269 （5）高层住宅 m2 134505 （6）低层住宅 m2 5059 （7）低层住宅车库 m2 117 层高为2.15m（计一半面积） （8）垃圾收集站 m2 57 2、不计容积率建筑面积 m2 70655 （1）高层住宅一层架空面积 m2 1585 （2）高层住宅地下建筑面积 m2 67400 （3）低层住宅地下建筑面积 m2 1670 居住户（套）数 户（套） 867 居住人数 人 2774 住宅3.2人/户 容积率 比率 2.499 建筑密度 % 21.69 绿化覆盖率 % 38.01 人均公共绿地 m2/人 10.59 配建总停车位 个 1790 （1）地面（道路面） 个 110 （2）地下车库层 个 1652 （3）低层住宅停车位 个 28 根据建设单位提供的资料，项目内不设学校、社区卫生服务站等。商业建筑主要功能为美容美发、日用百货及服装卖场等。项目内不设洗车、汽车维修及娱乐等。 项目会所主要功能为物业管理用房及活动健身场所。 2环境质量现状与评价 2.1 水环境质量现状评价 2.1.1 水环境质量现状调查 为了解评价水域主要污染物现状及变化特征，本评价应用中山市监测站的历史断面监测数据对石岐河进行了水质分析，结合本项目外排污水主要为生活污水的特点选取pH值、水温、DO、CODcr、BOD5、石油类、NH3-N、TP共8项因子进行分析。 2.1.2 监测断面布设 由于项目运营期生活污水进入珍家山污水处理厂处理的特点，本次评价在石岐河设两个监测断面。W1断面：石岐河（珍家山污水处理厂排污口上游500m处）；W2断面：石岐河（珍家山污水处理厂排污口下游8