滨江集团：关于竞得土地使用权的公告 2010-10-20.pdfVIP

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2010－045 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确 和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2010年10月11 日召开的第二届董事会第十九次会议决议，公司于2010年10月19日 参加了上虞市国土资源局组织的土地使用权竞买活动，公司竞得了上 虞市城北31-5号地块土地使用权。 现将具体情况公告如下： 一、上虞市城北31-5号地块具体情况如下： 1、地块位置：地块位于上虞市城北，北至三环路绿化带，东至 望山路，西至沿河绿带，南至规划河道绿带； 2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为94,508平方米，地上 建筑面积170,114.4-189,016平方米； 3、用地性质及土地使用年限：用地性质住宅用地；土地使用年 限为70年； 4、主要规划设计条件：容积率1.8-2.0；建筑密度12%-18%；绿 地率≥30%； 5、成交价格：人民币101,000.00 万元，由公司自筹资金解决； 6、付款方式：根据招标公告，上述土地款的支付方式为：1）2010 年11月18日前缴付出让总价款的50％；2）2011年4月18日前缴付出让 总价款的10％；3）余下金额在2011年10月18日前全部付清。最终以 《上虞市国有土地使用权出让合同书》签订为准。 公司2010年第一次临时股东大会授权董事会在公司2010年第一 次临时股东大会作出决议之日起至2011年召开2010年年度股东大会 前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性 土地）的金额不超过110亿元人民币。截至2010年10月19日，公司及 控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的权 益金额为433,877.5万元人民币，未超出股东大会的授权额度。 二、上虞市城北31-5号地块的开发模式 根据公司董事会决议，公司于2010年10月11日与上虞市创恒实业 投资有限公司签订《合作意向书》，就上虞市城北31-5号地块达成如 下合作开发意向：若公司竞买上述土地成功后，由公司与上虞市创恒 实业投资有限公司共同出资组建项目公司，开发上述土地，项目公司 出资比例暂定为：杭州滨江房产集团股份有限公司50%；上虞市创恒 实业投资有限公司50%。 上虞市创恒实业投资有限公司具体情况如下： 上虞市创恒实业投资有限公司，住所：上虞市章镇镇赤岘村；法 定代表人：张荣根；注册资本：1800 万元；经营范围：许可经营项 目：无，一般经营项目：项目投资；建筑材料、金属材料、机电设备、 五金、轻纺原料、日用百货的销售。上述经营范围不含国家法律法规 规定禁止、限制和许可经营的项目。 公司将根据相关规定及时就公司与上虞市创恒实业投资有限公 司进行项目合作开发的具体操作事宜履行信息披露义务。 三、本次竞得土地使用权对公司影响 本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益储 备土地面积47,254平方米，权益容积率建筑面积不大于94,508平方米, 预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平,将进一步提升公司 未来的经营业绩。 本次成交土地款，根据招标公告规定预计将在2011年10月19日前 分期支付，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。 四、风险提示 本次竞拍是基于上述项目按照目前市场的状况为基础进行测算 的，但由于宏观经济未来存在不确定性，房地产行业存在周期性波动， 房地产项目开发周期较长，因此公司存在上述项目不能达到预期收益 的风险。 五、备查文件 1、《上虞市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》； 2、《合作意向书》。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○一○年十月二十日