2008年度9月南京商品住宅成交情况简报7P.pdf

20082008 年年 99 月南京商品住宅成交情况简报月南京商品住宅成交情况简报 年年 99 月南京商品住宅成交情况简报月南京商品住宅成交情况简报 数据来源：南京市网上房地产 一、一、99 月份商品住宅成交分析月份商品住宅成交分析 一一、、99 月份商品住宅成交分析月份商品住宅成交分析 1、1、供应量翻倍增长供应量翻倍增长，创出年内月度上市最高点，创出年内月度上市最高点，成交量虽延续下滑态势，成交量虽延续下滑态势，但出，但出 11、、供应量翻倍增长供应量翻倍增长，，创出年内月度上市最高点创出年内月度上市最高点，，成交量虽延续下滑态势成交量虽延续下滑态势，，但出但出 现回暖迹象现回暖迹象。根据南京网上房地产数据统计。 ，2008 年 9月份，全市商品住宅上 现回暖迹象现回暖迹象。。 市8689套，较8 月份环比增长 4270套，增幅 96.6%，几乎翻倍，是全年上市量 最高的月份，迎来旺季上市高峰；成交 1766套，较 8 月份环比减少 353套，降 幅16.6%，不但没有迎来预期的旺季反弹，反而进一步延续了下滑态势；当月供 求比由 8月份的 2.08上升为 4.92，供求形势进一步恶化。供应量的集中释放不 难理解，9月是传统的销售旺季，也是推盘的集中期，很多楼盘的销售计划都是 定在 9、10月份，今年的特殊情况在于，7、8 月份淡季的销售艰难，部分计划 7、 8月份开盘的楼盘推迟到 9月开盘，从而出现了集中推盘销售的情况。成交量的 进一步下滑，有认购到签约的时间滞后因素，部分楼盘在 9月下旬才上市销售， 按正常签约时间，部分认购要到 10月初才能完成签约，从网上房地产的数据可 以看出，9月的认购未签约量大致比 8月份高 300套左右，加上这部分认购量， 9月份的实际销售情况与 8月份基本相当，并未出现明显下滑，这一点必须要准 确看待。同时也说明，随着越来越多的楼盘推出降价优惠方案，随着房价的理性 回归，确实打动了一部分购房者，这些购房者已开始入市或者开始考虑入市，市 场信心在房价回归过程中开始逐渐恢复。9月底，市政府出台了促进房地产市场 健康稳定发展的 20条意见，从政策面刺激市场回暖，恢复市场信心，加上开发 商层面的降价自救策略，两个方面都会助推 10月市场的回暖。在巨大的供应压 力下，消化存量还需要较长的时间，期望率先突围的楼盘可能还会降价，进而强 化购房者降价预期，市场信心的扭转很难一蹴而就。消化存量的过程就是信心恢 复的过程，政府期望市场健康稳定发展的姿态已经摆出，回暖的迹象已经显露， 2006、2007年土地出让积累的存量消化渐尽之际，市场将迎来新一轮的景气周 期。 2、2、板块结构板块结构：江宁：江宁、浦口、浦口、河西、河西、城北迎来上市高峰、城北迎来上市高峰，成交则全线萎缩，成交则全线萎缩。 。 22、、板块结构板块结构：：江宁江宁、、浦口浦口、、河西河西、、城北迎来上市高峰城北迎来上市高峰，，成交则全线萎缩成交则全线萎缩。。 ——城中板块：上市 156套，成交 55套。上市量虽然较 8月份大幅上升，主要 是8 月份上市量为全年最低，9月份上市的绝对数量在全年仅高于 8月份，供应 压力实际不大；成交量继续走低，已经接近全年的最低点，主要原因在于最近 3 个月新增上市量不大，以消化存量为主，由于存量消化的难度显著高于新上市单 位，因此，成交情况尚不算太坏。 ——城东板块：上市 642套，成交 69套。上市量与全年新高接近，急剧放量带 来了巨大的销售压力；成交量虽然萎缩幅度较低，但相对于上市量的急剧放大， 销售形势不容乐观。 ——河西板块：上市 1072套，成交 318套。上市量一改 7、8月份的地量水平， 急剧上升到高位水平；成交量小幅萎缩，但相对于上市量的急剧放大，销售压力 也骤然放大，除了西堤国际的认购情况比较理想之外，其他楼盘的销售形势不容 乐观。 ——城南板块：上市433套，成交 131套。上市量维持较高水平，变化不大，由 于新增上市的刺激，以及城南板块今年的表现一直比较理想，9月份的成交量不 但没有下降，反而增长了 18%，是全市唯一一个成交增长的板块，但是绝对成交 量依然维持在全年的地量水平，随着上市量连续两个月维持高位，消化压力也在 逐步增大。 ——城北板块：上市 613套，成交 74套。从全年表现来看