中天广场监理规划.doc

编 号： 广汇集团中天广场高层住宅写字楼工程 施 工 监 理 规 划 监 理 合 同 号： 总 工 程 师: （签字） （日期） 项目总监理工程师: （签字） （日期） 编 制 人： （签字） （日期） 乌鲁木齐石油化工工程建设监理公司（盖章） 2001年5月7日 编制目 录 一 工程项目概况 1 1 工程项目名称 广汇集团汇丰园高层住宅写字楼工程 1 2 工程建设地点 乌鲁木齐市新华北路49号 1 3 建设规模 1 4 工程类型和特点 1 5 建设单位 广汇集团房地产开发公司 2 6 设计单位 新疆建筑设计研究院 2 7 总承建单位 新疆建工集团第四建筑公司胜利公司 2 二 监理工作依据 2 三 监理工作范围 2 四 监理过程控制目标和措施 2 1 工程质量控制目标和措施 2 1.1 质量目标 2 1.2 质量控制措施 3 1.2.1 一条原则 3 1.2.2 两个重点 3 1.2.3 三个阶段 4 1.2.4 四个手段 4 1.3 工程原材料、构配件、钢筋、混凝土、模板工程的质量预控 5 1.3.1 工程原材料、构配件及设备的预控 5 1.3.2 钢筋工程的质量预控 5 1.3.3 砼工程的质量预控和质量控制 6 1.4 暖卫通专业材料、构配件及安装质量控制 8 1.5 电气专业安装质量控制 8 1.6 电梯安装质量控制 8 2 工程进度控制目标和措施 9 2.1 投资控制的目标和依据 9 2.2 进度控制的内容 9 2.3 进度控制工作流程 10 2.4 进度控制的措施 10 3 工程造价控制目标和措施 11 3.1 造价控制的原则和目标 11 3.2 工程造价控制的内容及重点 11 3.3 造价控制的措施 12 4 施工合同及信息管理等措施 15 4.1 建设各方合同结构图 15 4.2 施工合同管理制度 15 4.3 合同管理执行措施 16 4.4 索赔 16 4.5 信息管理目录表 17 4.6 信息管理制度 17 五 项目监理部的组织管理 18 1 项目监理部组织机构 18 2 项目施工现场监理部组成人员 19 3 项目监理部其他资源配置情况 19 4 项目监理部各层监理人员职责 20 4.1 总监理工程师的职责 20 4.2 监理工程师岗位职责 21 六 项目监理部主要工作制度 22 1 监理例会制度 22 2 监理日记制度 22 3 向监理公司和建设单位报告制度 22 4 项目监理部管理及执行公司质量体系文件的监督检查制度 22 七 安全管理 23工程项目概况 工程项目名称 广汇集团中天广场高层住宅写字楼工程 工程建设地点 乌鲁木齐市新华北路49号 建设规模 总面积为90000平方米，高度157米，计56层。其中地上53层，地下3层。 工程类型和特点 工程位于闹市区，属超高层框剪结构，主体建筑、结构、水暖、电气设计图基本到齐，可以满足正常施工。但现场左距汇丰园高层仅几米，右与假日高层连接，地域狭窄，施工难度较大。新华南路白天不许施工车辆通行，致交通运输不便，而高层混凝土施工必须连续浇注，监理中需合理安排。 部分地下工程已于2月先期开挖，至今地下仍未完全到设计标高，未进行质量认证，应补做必要的质量检查认证工作。 今年计划完成完成五层以下商用裙楼，主体计划完成30层，。施工工期要求紧迫，在满足质量标准的前提下，要考虑进度需要，适时组织必要的加班加点突击，交叉作业，方能保证工期正点达到。 裙层以上将进入高空作业，现场又位于繁华道路边，施工安全要特别注意。应有严密的防护措施，监理时要进行必要的监护。 由于施工地处闹市区，周边兄弟单位和居民较多，故施工对周围的环境影响，必须给予高度重视。 建设单位 广汇集团房地产开发公司 设计单位 新疆建筑设计研究院 总承建单位 新疆建工集团第四建筑公司黄河公司 监理工作依据 国家和地方有关工程建设的法律、法规； 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程； 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件； 建设单位和本公司签定的工程建设监理合同； 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。 监理工作范围 施工阶段监理： 建筑施工工程； 建筑装饰及设备安装和调试工程； 建筑红线范围内管网配套工程。 含保修阶段监理。