2009中国专业市场研究及案例分析3.pptVIP

* 传统货币-实物的纯交易模式，发展电子商务及展贸交易模式 电子商务 展览贸易 传统实物交易平台 货币——实物 实物交易 发展为 订单交易 全年等客上门 发展为 点式聚客贸易 以专业市场为基础，以电子商务平台为导线、以展会为核心 专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场 金融服务平台： 与银行保险等金融机构建立合作关系，进一步提供相关业务的便利性。 技术 平台 物流分拨平台 金融服务平台 信息 交易 平台 软性平台 信息交易平台： 建立实用有效的电子商务平台，整合市场交易资源； 提供及时的市场行情，市场求购/售信息 物流分拨平台： 寻求合作物流公司； 提供相关配套的物流配送服务 技术服务平台： 引入相关研发/检验机构，为入驻及采购商户提供技术层面的便利性。 构建商务软性平台，为各平台搭起桥梁 专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场 易居的操作成果：准确的定位+创新的营销手段=引爆全城的热销 策略 服务一：控制风险，为销售提供信心保证 服务二：联合商会，说明电子市场发展潜力 服务三：邀请专家，论证商铺投资价值 服务二：打破常规，销售与经营铺位分离 业绩 开盘当天： 销售近五百套，创造了上海商铺销售史上开盘奇迹 开盘三个月： 已售商铺超过1000套，销售率高达90% 专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场 开发单位 项目定位 推案顺序 销售方式：返租10年，每年固定比例，合计返租85% 担保方式：江苏银行担保 销售价格： 1F：3万元/平米；2F：2万元/平米 3F：1.5万元/平米；4F：1万元/平米 发展商：江苏美通投资有限公司 大市场、大平台，大大增加江苏乃至长三角地区制造产品在采购和销售环节的就地交易，将为素有电子密集区的昆山及华东工厂IT产品结构调整、产业升级产生深远影响 基本信息 项目整体合计18万平米，市场部分10万平米，均为商场式商铺，办公楼、酒店式公寓8万平米 功能分区 电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑整机、电脑配件、电脑外设、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、耗材、线路板等 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：10~20平米 得房率：45% 租售方式 2008年6月二期开盘 工程进度 在建 地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路 案例：昆山赛格电子市场（易居操作项目） 专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场 客户情况 客户区域特征：上海本地客户居多，部分外地客户，浙江居多 客户购买用途：投资 营销企划 大众媒体：晨报 户外高炮，道旗 项目围板 地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路 案例：昆山赛格电子市场（易居操作项目） 专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场 * 物流贸易类专业市场 专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场 地址：金山亭林林吉路833弄 开发单位 项目定位 工程进度 推案顺序 销售方式：正常销售模式 销售价格： 别墅式商铺-2500~3500元/平米 商场式商铺-6500~7000元/平米 去化速度： 一期：15个月去化89% 发展商： 上海金禧房地产开发有限公司 上海长三角物流有限公司 2008年8月一期交房 案例：长三角物流中心 集商贸、展示、仓储、运输、服务等多功能于一体的大型综合物流市场 基本信息 项目整体合计50万平米，首期开发20万平米，其中： 别墅式商铺18万平米 商场式商铺2.2万平米 功能分区 商场式商铺为建材区 别墅式商铺功能定位不清晰 产品情况 商场式分割面积：66平米，共335套 别墅式分割面积：500平米 租售方式 一期：2007年5月，沿街别墅式商铺 二期：2007年8月，内侧别墅式商铺 三期：2008年10月，内侧别墅式商铺及商场式商铺 专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场 客户情况 客户区域特征：本地，外地客户兼有，各占50% 客户购买用途：自用或投资 营销企划 户外高炮 少量某些杂志媒体的免费广告 广告投放量较小 地址：金山亭林林吉路833弄 案例：长三角物流中心 专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场 地址：宝山高镜殷高西路333号 开发单位 项目定位 工程进度 推案顺序 销售方式：售后返租，返租3年，年返8%，逐年返还 担保方式：良好地段，具有升值潜力 销售价格： 一期-12000~14000元/平米 二期-15000元/平米 去化速度： 一期：6个月去化100% 发展商：长江国际商业有限公司 全部完工 2008年9月一期房源交房 案例：长江国际贸易中心 打造上海北部“品牌化、专业化、规模化”的轻纺类产品展示、交易、推广的核心根据地 基本信息 项目整体合计6.4万平米，其中： B1层车库约2万平方米 1/2层轻纺类市场共4.4万平方米 3层餐饮2.2万平方米 功能分区 四大功能区：精品服饰/鞋类皮