中国铁建2011年9月大连市甘井子区区域市场研究报告 - 02.pptVIP

第一部分：区域解读 4、各板块分析——西山板块 代表项目：万科溪之谷 万科溪之谷 1、基本信息 开发商 大连万科城置业有限公司 项目地址 甘井子区西山水库西侧红凌路转金柳路直达 占地面积 24万平方米 建筑面积 25万平方米 容积率 1.05 绿化率 82% 总户数 3300户 停车配比 1:1 产品形式 多层；小高层；高层；别墅 户型面积 80两室m2；90m2三室 装修标准 毛坯 开盘时间 2007-9-15 入住时间 2011-12-31 物业管理费 1.5元/平/月 最新成交价格 住宅10279元/平；别墅13597元/平 项目分四期开发，1、2期产品为多层产品，3期为小高和高层产品，4期为小高层产品，另有355套别墅。 会所 风情商业街 万科溪之谷 2、整体规划 万科溪之谷 3、产品设计 分期 产品形式 户型 面积 备注 一期 多层 两室、三室 127-148 　 二期 多层+小高层 两室、三室 90 　 三期 小高层+高层 两室 93-106 93平赠送一间房 106平赠送两间房 四期 小高层+高层 两室 93-106 叠拼、联排 200-220 　 项目分四期开发：一期推出低密产品，以稀缺产品及高性价比获取市场认知；二期配以部分小高层，针对部分认可区域的刚需人群；三、四期以市场主流户型为主，结合赠送面积这一概念吸引市场关注。 93平米两室两厅一卫 93平米两室两厅