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房地产信托业务风险及审计策略 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。按其资金来源、投资者数量不同可分为单一信托和集合信托；按其投资标的物不同可分为资金信托和财产信托。资金信托是指委托人将合法资金委托给信托公司，由信托公司按其意愿和特定目的进行管理、运用和处分，主要类型有贷款融资信托、证券基金投资信托和股权投资信托等。财产信托是指委托人将自己的动产、不动产及知识产权等财产、财产权委托给信托公司，由信托公司按照约定进行管理、运用和处分，主要类型有土地权证抵押信托、物业租赁合同收益权质押信托、