高层建筑外渗漏治理.docVIP

高层建筑外渗漏治理 　　 课题项目简介： 　　 随着人们物质生活水平的逐步提高，近几年的住宅建设中建筑物外墙渗漏问题已成为居民住宅质量投拆之热点。本文主要从施工工序质量控制方面及材料原因等方面，结合本人负责的具体项目分析探讨高层建筑外墙渗漏施工防治措施。世纪阳光?新尚城项目部3＃、4＃楼高层住宅两面环山，为十九层框架剪力墙结构，建筑面积36600平米，外墙为面砖、塑钢门窗装饰，屋面SBS防水层上做有筋砼刚性防水，基础为人工挖孔桩至中风化岩层。此项目工程于2005年11月开工，2007年3月全部完工。 　　主题词：高层 外墙 渗漏 治理 　　建筑物外墙渗漏是被普遍关注的质量通病之一。重庆地区雨季长，湿度大，外墙时常会出现渗漏水现象，造成内墙面返潮、出水珠，致使墙面装饰出现析盐、发黄、松散、甚至抹灰层脱落，给居住者造成观感和心理上的不良作用，以致影响生活质量。我们通过对已完工的新建高层住宅的调查发现，都或多或少存在此类问题，有的还相当严重。 　　 高层建筑外墙渗漏造成的危害是显而易见的，那么为什么会出现外墙渗漏水呢？它产生的根源在哪里？下面我们对这一问题排找原因，列举了施工过程中可能出现的外墙渗漏因素，并用树形分析图进行分析。 　　施工控制不严，框架剪力墙结构偏差大； 　　墙体、脚手架等预留孔、洞封堵不严； 　　砌墙方案不佳，组砌方法存在问题和隐患； 　　砌筑过程墙砌的砂浆饱满度、垂直度、平整度不合格； 　　砌筑砂浆的配合比控制不好，质量差； 　　抹灰前，墙体的基层处理不到位； 　　外墙局部偏差，抹灰超厚部位未分层进行抹灰作业； 　　外墙面砖镶贴质量差，达不到施工规范要求； 　　贴面操作马虎，勾缝处不密实； 　　贴面分格条粘取毛糙，作业不仔细； 　　门洞、窗口周边缝隙处理不密实，泛水不规范； 　　其它因素。 　　 我们新尚城3＃、4＃楼高层从主体施工开始，便组织专门班子，分工合作，全程跟踪控制。通过对11条末梢原因的分析，最后确定其中６条原因为主要因素：１、墙体脚手架眼等孔洞未堵严；２、墙体组砌方法未选优；３、砌筑“三度”???符合要求；４、超厚部位未分层抹灰；５、面砖镶贴未达规范标准；６、门窗周边缝隙不密实。 　　 一、确定目标 　　 目标１、外墙脚手架眼等孔洞必须在外墙抹灰前，全部清理塞填密实；２、采取“三一”砌筑法施工，确保墙砌体质量和墙体饱满度；３、抹灰厚度＞２０?必须分层进行，保证粉刷层质量；４、贴面施工严格执行操作规范，确保密实无积水；５、将外墙渗漏点数控制在＜０.５/层，对渗漏点及时采取措施，一次返修率达１００％，保证成本不超预算定额。同时对目标进行可行性分析，并分解目标，制定对策，付诸实施。 　　 二、制定对策 　　 针对以下主要因素工作目标是杜绝渗漏。 　　 1、墙体脚手架眼等孔洞未堵严： 　　 对策：抹灰前先清理架眼及各种孔洞，再浸湿后塞堵，最后用水泥砂浆闭塞； 　　 2、墙体组砌方法未选优： 　　 对策：砌筑前制订专项施工方案，优选“三一”法组砌，确保砌体质量； 　　 3、砌筑“三度”不符合要求： 　　 对策：加强操作过程监督，严格控制灰浆厚度和平整度，保证砂浆饱满度＞８０％； 　　 4、超厚部位未分层抹灰： 　　 对策：抹灰厚度不得大于２０?，必须分层进行；砖砼墙连接处须加钉铁丝网再抹灰； 　　 5、面砖镶贴未达规范标准： 　　 对策：基层验收后进行毛化处理，镶贴砂浆加外加剂，须做到密实，细部处理到位； 　　 6、门窗周边缝隙不密实： 　　 对策：要预留缝槽供嵌填密封胶，先湿润后嵌缝，处理好鹰嘴滴水线和泛水。 　　 三、对策实施 　　 实施一，外墙结构孔洞填补密实 　　 目前，外墙脚手架眼处的渗漏率占总渗漏的60%以上，未堵严脚手架眼是外墙渗漏的主要薄弱环节。在外墙面抹灰前，应先凿除洞内的残留砂浆，再用浸透水的海绵塞填满洞，约待20~30min后取出海绵。孔内塞填略小的砖块，在提前浸透水的砖块周围抹上砂浆用力填入，周围砂浆不满的在勾进缝内压紧。抹灰前同时对混凝土剪力外墙上的螺杆孔或对拉铁片处理，塞填堵实抹平。 　　实施二，对墙体砌筑方案论证选优 　　砌筑前制订专项施工方案，为保证砌体质量和饱满度，确定优先采用“三一”砌筑法容易达到，砌筑时组织跟踪检查，外墙绝不允许有干缝和瞎缝存在，并控制灰缝厚度、平整度和砂浆饱满度。外墙砌体找平层施工前，对基层认真清理，混凝土表面的浮浆、残留木屑、油污等必须清理干净。 　　针对砌筑“三度”不符合要求的通病，从技术交底到操作过程的检查验收，排定计划，明确目标，保证砌筑砂浆饱满度、水平和垂直灰缝砂浆饱满度，均必须达到80%以上，减少墙体缝隙，从源头堵死外墙面渗水通道；对墙体不平整处，抹灰前用1：3