8第十三章 物权概述.pptVIP

* * 第十三章 物权概述 一、物权的概念和效力 （一）物权的概念和特征 是指权利主体直接支配特定财产的权利，既具有对物直接支配的内容（方法和范围），又具有对抗权利主体以外的第三人的效力。 1.物权的概念 2.物权的特征 （1）物权是权利人直接支配物的权利 （2）物权是一种绝对权 （4）物权是排他性的权利 (３)物权是权利人直接享受物的利益的权利(物的归属-利用-担保) 注：注意物权和债权区别 【案例】 甲在某风景区兴建别墅，与其邻居乙约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，乙将其房屋出售给丙，丙欲拆除旧房，兴建大厦。对此，下列说法不正确的有：（ ） A.甲可依债权协议向乙提出异议，要求丙停工 B.甲可依债权协议向丙提出异议，要求其停工 C.甲得与丙协商停工事宜 D.甲可依据债权协议向乙主张违约责任 （二）物权的效力 指物权相互之间的对抗效力，即同一物上不能同时存在两个或两个以上性质互不相容的物权。具体表现： 1、物权的排他效力 （2）在同一物上，不能同时存在两个或两个以上性质互不相容的他物权。 （1）在同一物上，只能有一个所有权； (1)买卖不破租赁；(2)国有破产企业工人的工资债权优于设定在先的抵押权；(3)船长、船员等工作人员的工资和其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等，优先于设定在先的抵押权。 2、物权的优先效力 是指物权优先于债权的效力以及同一物上多项他物权并存时其相互之间的优先效力。 物权优于债权之例外： 【案例】 　　A、甲与丙之买卖合同无效 　　B、甲与乙之买卖合同无效 　　C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定次日交货。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并当即交货付款。对此下列表述中，正确的是（ ） 指物权的标的物不管辗转到何人之手，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。但物权的追及效力并不是绝对的,物权的追及效力受到善意取得制度的限制。 3、物权的追及效力 物权请求权种类:(1)确认物权;(2)返还原物;(3)排除妨碍;(4)停止侵害;(5)消除危险;(6)恢复原状。 又称物上请求权，是指物权人对其物的支配受到侵害或有受到侵害危险的情况下，可以请求恢复物权的圆满状态或者消除侵害危险的权利。 4、物权请求权 二、物权法的基本原则 又称物权法定主义，是指物权的种类、内容、效力及公示方法等均由法律（全国人大及常委会制定的）明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。 注：当事人自由创设的，不发生物权法上的效力，但符合其他民事法律行为的，发生其他民事法律行为的效力。 1、物权法定原则 张向刘、赵分别借款5万元和10万元。张对上述两笔借款分别以劳力士手表一块和住房一套设定担保。但对于5万元借款合同，张以此期间手表自己需要使用为由请求刘某允许自己不交付手表。若该笔欠款不还，愿将手表作为质押物清偿债务。对于10万元借款合同，张以其房产证暂不由自己保管为由请求赵某不进行抵押权登记，并保证若欠款不还，赵仍享有优于他人受偿的权利。刘碍于情面，勉强应允。赵因不知抵押权不登记不生效力，故同意了张的请求。现张两笔借款均超过清偿期不能归还，刘和赵依约行使质权和抵押权，均遭拒绝。刘、赵提起诉讼。 【案例】 问题：抵押权、质权是否有效?为什么? 答案及解析：本案涉及物权法定问题。物权法定原则是物权法的基本原则，其表现为：（1）当事人非依物权法或其他法律规定不能创设物权，物权必须由法律规定。（2）物权的内容和效力由法律规定，而不能由当事人通过协议加以规定。（3）物权的公示方法由法律规定，不得由当事人随意确定。依照担保法规定，动产质押的生效要件……，房屋抵押的生效要件……。分析本案……。结论……。 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的 公示方法向社会公开，从而使第三 人知道物权变动的情况，以避免第 三人遭受损害并保护交易安全。 是指一个物上不能同时存在两个所有权 2、一物一权原则 3、公示公信原则 （1）公示原则 所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权事实上并不存在或有瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与该物权为真实时相同的法律效果，以保护交易安全。 （2）公信原则 1998年，吴向银行贷款20万元，银行提出