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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 浅议房地产抵押价值在抵押登记中的不当运用资阳市房地产管理局大家知道，房地产属于不动产，具有使用价值和交换价值。在现代社会经济生活中发挥着越来越重要的作用，人们不但利用房地产的特殊功能居住、生产、经营，还把房地产作为融资的工具，最为普遍的是用房地产担保债权。房地产抵押针对的是其交换价值。笔者从事房地产抵押登记工作有点时间了，发现在房地产抵押登记业务中，不少登记机构把抵押房地产的价值大小作为能否登记的条件予以审核并存在一些错误认识，主要表现在：把房地产价值等同于房地产交易价格；抵押房地产的价值必须大于被担保的债权数额，若抵押房地产的价值小于被担保的债权数额，就要求申请人必须新增担保物或重新约定，否则，不予受理；房地产价值余额可以抵押，但不办理房地产重复抵押登记。主要理由是，担心抵押物价值小于被担保的债权数额，一旦出现债务人不能按约清偿所负债务时，抵押权人在实现抵押权的过程中，可能要求登记机构承担因抵押物价值过低给债权人所造成的经济损失。事实上，这是一个错误的认识导致的错误行为。按这样的要求办理房地产抵押权登记，一是不符合法律规定，有违行政法治的原则；二是利用行政权力干预了民事活动，侵害了民事主体的自治权和可能得到的经济收益，应当予以纠正。下面，笔者就上述问题谈谈自己的一点意见：一、把房地产抵押价值等同于房地产交易价格在房地产抵押权登记中，