第三季度房地产开发投资运行浅析.doc

第三季度房地产开发投资运行浅析 受房地产市场大环境及经济下行压力、资金保障程度低、新开工面积负增长、销售面积持续下降等因素影响，同时在房地产开发投资前几年快速发展垫高基数的背景下，增速平稳回落，趋于理性回归。 一、房地产开发基本态势和特点 （一）房地产开发投资增速持续回落。 1-9月，全州房地产开发投资96.69亿元，同比下降2.7%，增速比上个月回落4.4分百分点，比去年同期回落6.6个百分点，下降幅度扩大。按构成分，建筑工程投资78.34亿元元，同比下降4.4%；安装工程8.89亿元，同比增长93.3%；设备工器具购置1.03亿元，同比增长251.4%；其他费用8.43亿元，同比下降32.6%。按用途分，住宅投资60.18亿元，同比下降2.4%；办公楼投资1.22亿元，同比下降52.2%；商业营业用房投资25.58亿元，同比增长0.7%；其他投资9.72亿元，同比下降0.1%。由（图一）投资增速走势来看，全州投资增速整体呈现持续回落态势。 （二）各县市发展差距大。 全州16个县市房地产开发投资增速极差236.2个百分点，但差距比上半年有所缩小。增速居于全州前三位的是从江县、锦屏县、施秉县，分别为175.0%、47.2%、43.1%；负增长的县市由上半年的有4个上升到6个，分别是黎平县、丹寨县、岑巩县、榕江县、台江县、凯里市，增速分别下降61.2%、58.5%、56.3%、46.1%、23.9%、1.0%。 （三）商品房销售比去年大幅度回落。 商品房屋销售面积共计224.77万平方米，同比下降6.6%，增速比上个月回升2.5个百分点，比去年同期回落26.5个百分点，下降幅度比上半年扩大1.1个百分点，其中，住宅销售面积188.30万平方米，同比下降7.8%；办公楼销售面积1.35万平方米，去年同期办公楼销售面积为0；商业用房销售面积31.06万平方米，同比下降3.9%；其他销售面积为4.06万平方米，同比下降1.4%。商品房销售额87.01亿元亿元，同比下降9.0%，下降幅度比上期收窄3.7个百分点，其中，住宅销售额61.38亿元，同比下降4.1%，全州住宅销售单价约为3260元/平方米，上半年住宅销售单价约为3302元/平方米，去年同期住宅销售单价约为3152元/平方米（住宅销售均价=住宅销售额÷住宅销售面积），今年第三季度住宅销售单价比上半年略低，比去年同期略高，其中，1-9月凯里市住宅销售单价约为3437元/平方米，上半年住宅销售单价约为3460元/平方米。由（图二）2014年-2015年商品房销售面积增速走势图可见，今年以来，全州商品房销售面积增速总体上基本处于平稳下降态势，与上年同期比较，出现大幅度下降。 全州16个县市的商品房销售情况良莠不齐，商品房销售面积增速居于全州前三位的县市是施秉县、锦屏县、麻江县，其增速分别增长120.7%、53.2%、23.4%，增速居于全州后五位的是雷山县、黎平县、榕江县、丹寨县、岑巩县，其增速分别下降86.6%、67.6%、47.7%、36.9%、7.3%。 （四）新开工面积持续回落。 全州共有房地产企业259家，纳入房地产开发项目统计口径有217个，其中今年新增入库项目34个。房屋施工面积1307.85万平方米，同比下降4.1%，增速比上期回落0.1个百分点，比上半年回落3.0分百分点，比去年同期下降18.7个百分点，其中，住宅施工面积834.11万平方米，同比下降7.5%；房屋新开工面积194.82万平方米，同比下降43.3%，降幅比上半年扩大0.6个百分点，比上年同期下降39.8个百分点，其中住宅新开工面积116.01万平方米，同比下降47.0%，降幅比上半年扩大0.8个百分点。? （五）到位资金增长缓慢。 本年资金来源小计106.68亿元，同比下降2.1%，增速比上半年上升5.3个百分点，比去年同期回落11.9个百分点，其中，国内贷款5.57亿元，同比下降57.7%，增速比上半年上升4.2个百分点，比上年同期下降70.9个百分点；自筹资金57.55亿元，同比增长0.5%，增速比上半年回落0.9个百分点，比去年同期下降6.2个百分点；其他资金来源43.56亿元，同比增长12.9%，增速比上半年上升9.6个百分点，比去年同期回落0.4个百分点。从今年整体增速看，到位资金下降幅度有所收窄，但是与去年同期增速比较呈现下降态势，尤其是国内贷款依然出现大幅度下降。 二、房地产市场需关注的问题 （一）房地产开发投资增速增长缓慢。 今年以来，我州房地产投资受经济下行的影响，增速呈现下降的趋势，1-9月全州房地产开发投资出现了今年以来的最低增长速度，同时各县（市）房地产开发投资发展不平衡，投资增速差距大。 (二)土地指标负增长。 反映房地产开发市场的土地相关指标出现负增长。1-9月，全州土地