正式销售问答.doc

怡家园金街销售问答 1、顶层住户是否有阁楼送，面积多少? 答： 2、是否设计有飘窗，离房间地面有多高？飘窗面积有多大？ 答： 3、客厅的朝向、是否设计为落地窗，有多高？ 答： 4、客厅是否是明厅？ 答： 5、厨房设有专门的排油烟道吗？顶层有烟囱吗？烟囱有多高？ 会不会影响顶层住户的屋顶花园？ 答： 小区的配套设施哪些项目为免费使用，哪些项目为有偿使用，如何收费？ 答： 小区设计的户数有多少？各户型所占比例？ 答： 供水系统详细情况（底层供水、顶层供水）？ 答： 9、小区的设备用房具体在何位置，占地多大？ 答： 10、有哪些规划是有别于其它发展商的，可以作为卖点进行宣传的？ 答： 小区环境状况如何？ 答： 是否有小区会所？会所具有哪些功能？ 答： 入伙费用构成及金额？ 答： 可以在指定位置发布广告条幅吗？（指小业主的广告） 答： 赠送的顶层业主拥有产权还是使用权？ 答： 16、二房二厅有什么特点？ 答： 17、三房二厅有什么特点？ 答： 哪些墙是承重墙不可以改动，哪些墙是可以打掉的？ 答： 洗手间可否挪动？ 答： 装修如影响建筑物的外立面是否可行？ 答： 21、社区内设有哪些独特的节日？ 答： 一、开发团队介绍 开 发 商： 开发商简介： 曾 经 项 目： 建 筑 设 计： 施 工 单 位： 监 理 单 位： 二、项目地理位置坐落 本项目坐落的确切位置在哪里？ 答： 2、项目周围是否还有其他规划?对项目有什么影响? 答: 3、项目地块周围有什么特征? 答: 三、项目概况 1、项目所在区域在规划中的位置怎么样？ 答: 2、交通状况如何? 答: 3、项目与汽车站、火车站距离多少公里? 交通状况如何? 答: 项目的公共面积和公共设施的使用权,所有权如何? 答: 小区配套设施是否和建筑楼体一起竣工,一起交付使用? 答: 本项目规划建筑用地为多少平方米？ 答：规划用地为 平方米。 本项目总建筑面积多少平方米？ 答：总建筑面积为 平方米。 8、本项目住宅建筑总面积多少平方米？ 答：住宅建筑总面积为 平方米。 9、本项目底商建筑总面积多少平方米？ 答：底商建筑总面积为 平方米. 10、本项目停车场建筑面积多少平方米? 停车位约多少个？ 答： 11、本项目容积率多少? 答:容积率 本项目南北东西纵深数据是多少？ 答：东西长约 米，南北 米. 13、本项目的外观设计有什么特色或特殊之处？ 答： 14、本项目建材设备质量如何，有无品牌配置（卫生设备、门窗、厨房、楼梯、地板、天花板、电源开关等）？ 答： 15、本项目总共有多少套住宅、多少商业？ 答：总共有 套住宅，面积为 平方米；商铺共 套,面积 平方米。 16、本项目景观有何特点？ 答： 17、项目四至？ 答：东临 ； 南靠 ; 西向 ； 北倚 . 本项目用地性质？年限？从何时算起？ 答： 项目有几层，共有几户，层高多少？ 答：项目有 层，共有 户。层高 米。 小区内宅前道路是多少米？楼间距多少？ 答: 是否达到人车分流？ 答:. 项目隶属于哪个街道派出所？ 答:本项目隶属于 派出所. 本项目住宅公摊是多少？商铺公摊是多少？ 答: 24、本项目附近规划近期是否有变化？是否有房屋拆迁或征地消息？ 答: 25、本项目共有几个车位,售价多少,可否出租？ 答: 项目各出入口是否为行动不便的老人及残疾人设有专用通道? 答: 本项目小区大门朝向如何?有何特色? 答： 如果访客停车是否收费? 答: 小区内部自行车和摩托车如何收费? 答: 小区有无公共设施?如何规划?如何使用? 答: 四、项目工程及质量情况 1、项目屋顶采用何种装饰风格，是如何处理隔热和防水的？ 答: 2、本项目是何种结构？ 答： 3、楼体内隔墙采用何种材质？ 答: 4、项目各楼座何时正式开工？何时封顶？何时交房？ 答： 项目能否按时交房? 答:没问题，参见销售技巧。 本项目可否办理单独的个人土地证?何时办理？ 答: 本项目什么时候能取得商品房预售许可证？ 答： 本项目的桩基采用何种方式处理? 答: 9、本项目抗震设防烈度是多少?采用何种方式达到的? 答: 10、小区是否使用的是双回路供电?是否24小时供水?是否24小时供热水? 答:。 11、室内厨卫、卫生间防水是如何处理？ 答: 小区能否满足顶层业主的用水要求?如何满足? 答: 13、小区总用电量是多少?单独入户可达到多少容量? 答: 14、上.下水管道采用了