房地产开发经营与管理真题2013年.docVIP

房地产开发经营与管理真题2013年 一、单项选择题 1、新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有______的特性。 ? ?A．易产生资本价值风险 ? ?B．易受政策影响 ? ?C．存在效益外溢和转移 ? ?D．适于长期投资 2、张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是______风险。 ? ?A．政策 ? ?B．通货膨胀 ? ?C．利率 ? ?D．或然损失 3、整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为______。 ? ?A．13.6% ? ?B．14.0% ? ?C．19.0% ? ?D．23.6% 4、国有建设用地使用权出让市场是______市场。 ? ?A．完全竞争 ? ?B．垄断竞争 ? ?C．寡头垄断 ? ?D．完全垄断 5、对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的______分析。 ? ?A．总量结构 ? ?B．产品结构 ? ?C．投资结构 ? ?D．区域结构 6、某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为______年。 ? ?A．0.67 ? ?B．0.83 ? ?C．1.20 D．1.50 7、下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是______。 ? ?A．住房可支付性指数 ? ?B．住房价格合理性指数 ? ?C．房价租金比 ? ?D．量价弹性 8、房地产开发项目的财务评价是房地产开发______阶段的重要工作。 ? ?A．投资分析决策 ? ?B．施工准备 ? ?C．建设 ? ?D．租售 9、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理______。 ? ?A．规划意见书(选址) ? ?B．建设用地规划许可证 ? ?C．国有土地使用证 ? ?D．建设工程规划许可证 10、某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是______。 ? ?A．目标定价法 ? ?B．领导定价法 ? ?C．挑战定价法 ? ?D．随行就市定价法 11、从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于______存在着差异性。 ? ?A．房地产产品 ? ?B．项目区位 ? ?C．房地产需求 ? ?D．住房价格 12、对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的______。 ? ?A．有效性 ? ?B．经济性 ? ?C．参与性 ? ?D．广泛性 13、房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的______特征。 ? ?A．分散性 ? ?B．替代性 ? ?C．易变性 ? ?D．季节性 14、在房地产市场分析报告中，不包括的内容是______。 ? ?A．开发地点的最佳用途分析 ? ?B．开发项目的SWOT分析 ? ?C．开发项目的偿债能力分析 ? ?D．房地产市场供求分析 15、下图表示的是房地产开发企业______经营模式下的典型现金流量图。 ? ? ? ?A．开发—销售 ? ?B．开发—持有出租—出售 ? ?C．购买—持有出租—出售 ? ?D．购买—更新改造—出租—出售 16、某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是______。 ? ?A．月 ? ?B．季度 ? ?C．半年 ? ?D．年 17、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为______。 ? ?A．I甲＞I乙 ? ?B．I甲＜I乙 ? ?C．I甲=I乙 ? ?D．I甲≥I乙 18、关于资金等效值的说法，错误的是______。 ? ?A．在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等 ? ?B．在资金等效值计算中，年值是序列值 ? ?C．资金运动起点时的资金额称为时值 ? ?D．绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等 19、某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是______元。 ? ?A．14945.16 ? ?B．15841.87 ? ?C．26764.51 ? ?D．2837