关于外墙渗水的预防措施(已发表).doc

浅析外墙面砖渗水的预防措施 李怀文 （重庆龙湖地产发展有限公司，邮编：400020） 摘要：从目前重庆市各大房地产商的交房统计来看，外墙渗水的报事率较高，从外墙面砖的施工过程控制和渗水控制两个方面分析，提出相应的解决办法，以期从工序管理角度解决外墙渗水问题。 关键词：外墙面砖、细部处理、过程控制、制度管理 从历届交房的统计情况分析，外墙面砖渗水约占土建报事率的16％。经过 分析，产生渗水的原因主要外脚手架洞口、塔吊附着洞口、施工电梯附着洞口以及铝合金窗洞口的封堵处理不到位，属工程质量问题。主要应对外墙面砖的施工过程控制和洞口封堵的过程控制加强管理。 一、外墙面砖的施工过程控制： 1、外墙面砖施工细部做法： 1）、基层清扫干净，洒水湿润。 2）、填充墙与砼梁、柱、墙等界面处钉2目、丝径0.7mm，300mm宽镀锌 钢丝网。 3）、基层拉毛或挂水泥浆软糙，内掺界面剂。 4）、14mm厚1：2.5水泥砂浆打底，两遍成活，收平拉毛。 5）、成品粘贴砂浆贴外墙面砖。 6）、成品勾缝砂浆进行勾缝处理。 2、外墙面砖的细部处理节点大样： 主要包括：外墙窗洞口节点处理、阴角和阳角节点处理、面砖勾缝处理、水 平伸缩缝节点处理、窗楣节点处理、边梁节点处理、女儿墙压顶节点处理等。 具体节点大样详附图。 3、外墙面砖的施工过程控制：要求施工单位必须编制室外贴面砖工程施工 方案，并对工人进行书面技术及安全交底，施工单位交底工作要求施工单位 必须通知甲方工程师和监理工程师参加。 1）、按《建筑工程施工质量验收统一标准》，划分外墙饰面砖检验批：外墙每两层一个检验批，室内每楼层一个检验批。 2)、施工方法及过程控制要点：粘贴面砖所用水泥、砂、胶粘剂等材料要求施工单位必须进行见证复验，合格后方可使用。 A、工艺流程：基层清理→挂通线→钉挂钢丝网→找规矩、抹灰饼→浇水湿润→涂刷界面剂→抹底灰、拉毛→抹找平灰→弹线、排砖→面砖粘贴→面砖勾缝及擦缝→铝合金窗扇安装→窗框塞缝→外墙腻子、油漆→外墙补烂、清理、收口、清洁→外墙拉杆洞堵眼、补砖、勾缝和清洁→外架拆除(下降) B、过程控制要点： a、基层清理：先用钢丝刷把砼面和填充墙面的灰尘刷洗干净，尤其是砼面，再在砼面上凿毛，凿毛横竖间距100mm。深度5~10 mm。填充墙与砼梁、柱、墙交接处钉挂钢丝网，其钉挂方法同内墙抹灰。再用高压水冲洗外墙面。然后将凸出墙面的砼剔平，外墙对拉螺杆孔先用冲击钻扩孔，深度不小于5cm，清除外部套管，清理干净后用加膨胀剂的水泥砂浆填嵌密实，抹灰前提前浇水冲洗墙面。 b、排版弹线：找平层施工完后即可进行排版弹线的工作，针对本工程外墙面砖施工的特点，找出其规律性并按《装饰初步方案》和有关设计交底、规范要求进行排版。必须遵循以下几个原则：①、大角位置不得出现半砖，墙面尽量排整砖，出现半砖时应将其处理在不现眼的阴角部位，且非整砖的宽度不得小于半砖；②、如由于结构偏差影响面砖不能按正常的排版要求施工时，应征求项目管理人员的意见，不得擅自处理结构，更不能随意处理钢筋。⑶定层间线：层间线是外墙面砖粘贴的水平控制线，各楼层的层间线必须水平且交圈闭合。定层间线时综合考虑建筑与结构的关系。 C、贴面勾缝： a、贴面前应先检查找平层的空鼓、开裂情况，剔除已空鼓、开裂的抹灰层并用细石砼修补。 b、外墙面砖粘贴采用成品粘贴砂浆。 c、贴面前应先选砖，不符标准的面砖坚决不上墙。贴面严格按设计及设计交底分色粘贴，并且先做样板，样板经甲方及监理认可方可大面积施工。贴面阳角部位面砖切45度斜角碰角，要求正碰。阳台、窗台部位面砖的做法详见附图。 d、勾缝：采用成品勾缝砂浆勾缝，且应在贴面用水泥基粘结材料达到一定强度以后进行。先勾水平缝后勾竖向缝，勾缝时不能碰撞面砖，以勉损坏面砖釉面层，出现刻痕。勾缝后，马上用棉纱擦干净面砖。 D、铝合金窗安装 a、铝合金窗安装紧跟外墙面砖进行，即待每一层窗边的外墙面砖大面贴完，便可进行铝合金窗框安装。 b、窗边收口：严格按《外墙面砖细部做法》进行施工。在面砖与窗框交接处，外墙面砖框之间留设5mm缝，要求塞缝密实，待以后铝合金窗作完清洁后满灌耐候胶，窗框与内墙抹灰面之间留设10mm缝，待灌满发泡剂后方可进行窗边收口，过程监理和甲方应加强过程监督，避免铝合金窗边漏水和渗水。 4、质量标准： 按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）进行验收。 ①外墙面砖所用材料、品种、规格、颜色必须符合设计要求和现行的标准规定。 ②面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。 ③外墙饰面砖墙面应平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象