办公室、大厦写字间租赁合同模板.doc

写字间租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 法定地址： 法定地址： 邮政编码： 邮政编码： 法人代表： 法人代表： 电话： 电话： 传真： 传真： 根据有关法律法规，甲乙双方于 年 月 日就乙方承租甲方写字楼事宜协商一致，签订此租赁合同： 第一条 租赁物业的情况： 乙方承租 楼写字间（以下简称“写字间”）作为其办公用房，建筑面积为 平方米。 第二条 租赁期限：本合同租赁期为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。 第三条 租赁价格： 第一年租金为 元/月·平方米，月租金总额为 元/月； 第二年租金为 元/月·平方米，月租金总额为 元/月； 从第三年开始，租金标准每年递增 元/月·平方米，租金总额做相应调整。 租赁价格不包括物业服务费、水电费、停车场费、电话费、写字间内的清洁费及其它因使用写字间而产生的费用。 第四条 缴费时间及方式： 缴费时间为每月 日，乙方以 方式缴纳下月租金。在租赁期内就第一次及最后一次支付租金的当月而言，租金的数额应当是将全月之租金按比例分摊到该月乙方实际租赁写字间天数之额。 乙方需按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其它应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳滞纳金。滞纳金以应交纳款额每日3‰计。如果逾期15天仍未付款，甲方有权终止本合同。 第五条 履约保证金： 乙方于签订本合同当日向甲方缴纳叁万元，作为乙方忠实履行本合同各项条款的履约保证金。如果乙方违反本合同约定，甲方有权敦促其履约。若经敦促乙方仍不履行合同规定义务，则甲方有权扣除全部或部分履约保证金来赔偿甲方的损失；甲方按本合同规定用履约保证金充抵乙方应付的款项后，乙方须在接到甲方通知后立即将数额补足，如在接到书面通知后15日仍未补足的，除扣除剩余履约保证金作为违约金外，甲方有权终止本合同。 租赁期内，甲方发生变更，乙方所交履约保证金或甲方根据本合同行使扣除权后剩余的履约保证金所涉及的权利和义务全部由新的出租人继受，乙方应在接到甲方书面通知后七日内将押金补足，如乙方未按本条规定缴纳履约保证金，则甲方有权终止合同。 租赁期满，乙方无任何违约行为，在乙方交还完好的出租写字间后30天内，或乙方因其违反本合同相应条款而向甲方清偿所赔款项后30天内，甲方将履约保证金返还乙方，但不计利息。 第六条 物业交付时间： 双方约定交付物业时间为 年 月 日，双方就租赁物业的附属设施进行实物清点，共同确认甲方财产数量、质量及完好状态，并签订《物业管理合同》和《房屋装饰装修管理协议》。乙方在租期内应保持完好，除自然折旧外，对破坏的应赔偿甲方损失。 乙方有权使用甲方指定的本建筑物的公用区，包括电梯、公共走廊、洗手间、大厅及其它公用设施。 第七条 乙方对出租写字间进行装修，应当遵守双方签订的《房屋装饰装修协议》中的相关规定。 第八条 甲方将出租写字间以现状交与乙方，在租赁期满日或合同提前终止日，乙方不得拆除或破坏已装修部分，但可拆除属于乙方但拆除时不会破坏装修部分的物品。如在退租后，甲方验收退租写字间时发现装修部分已破坏时，将扣除全额履约保证金。 第九条 除乙方自置的可移动办公家具、用具和装饰物品外，乙方安装固定的装置、设施，应事先取得甲方的书面同意。 第十二条 出租写字间交付乙方使用后，出现的任何瑕疵或毁坏（自然磨损除外）均由乙方负责修复，并承担修复费用。由该等瑕疵或损坏直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方承担。 第十三条 乙方如发现出租写字间内公用装置、设施破坏或发生故障，应及时通知甲方，不得擅自处理。如因乙方或其雇用人员擅自处理该等故障，而造成的财产损失、人身伤害，责任均由乙方承担。甲方及甲方的授权人负责对出租写字间公用装置的故障进行维修，所需费用由乙方承担（自然磨损除外）。 第十四条 出租写字间交付乙方之后，甲方如发现该写字间任何部分存在瑕疵或损坏（自然磨损除外）时，应向乙方发出书面通知，在收到甲方书面通知一个月内（在特殊情况下，双方可协商另一时限），乙方应完成上述修缮。如乙方在期限内没有进行该项工作，则甲方及甲方的授权人有权进入出租写字间并进行该项工作，所需费用由乙方承担。 第十五条 甲方的义