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中小户型住宅合理设计 　　摘要中小户型的设计与居住的生活方式、生活习惯也有密切的关连。传统上虽有爱物、惜物的习惯,但如不加以整理与取舍,即便有再大的贮藏空间,也会使室内环境杂乱无章,空间上也愈显压迫与局促。因此,设计住宅就是设计一种或几种可能的生活方法和行为模式。 　　关键词中小户型;合理设计;空间细部设计 　　中图分类号TU2文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)041-0102-01 　　 　　中小户型的设计课题,是以目前城市住宅的发展为背景的。 　　中小户型可以充分利用城市的土地资源。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%,而近20年在中国经济高速发展的同时,城市化的进展也大大加快,大量人口往大中型城市集中。以深圳为例,700万城市居民中固定人口和暂住人口就达到了1:1的比例。如何利用有限的土地资源,解决城市居民的居住问题,也就是在有限的土地面积上,容纳下更多的住户,提高??地的人均利用率。就设计而言,户型的中小型化不失为在一定的建筑面积下一种最为直接、有效的解决方法。 　　1居民的生活方式呼唤中小户型 　　由于我国计划生育政策的连续性,城市家庭人口结构日趋简单化,通常情况下常住人口的平均数已降低至不足4人,原有的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化,这就为中小户型发展提供了巨大的空间。另外,从国民平均居住面积的发展来看,中小户型住宅更能适合我国的国情。20世纪末,我国人均住房面积不足20m2,而像上海、北京这样的特大城市由于人口密度较高,人均居住面积更低。这主要是因为大中城市人口密度较高的缘故。就中国目前的国情而言,人口的密度和房地产的运行模式不会允许和欧美等发达国家攀比,但是可以参照人口密度同样高的日本和新加坡的情况,目前新加坡的人均居住面积为25m2,但美国已达到40m2以上,从上述分析来看,以中小户型为主来解决中国居住问题的思路是正确的。同时,大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展,而租赁市场则以中小户型为主,因此作为投资中小户型的房地产开发者,其回报也是很明显的,且对拉动内需亦有着十分积极的作用。 　　2中小户型可使更多的人买得起住房 　　中小户型可以减少消费负担,降低购房门槛。土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下,从而使得城市商品住宅价格高昂。以南昌为例,南昌房价和居民家庭收入之比已达到13:1,远远超出了4-6倍的国际惯例。在南昌购买一套商品房要花掉一般居民一生的积蓄。对于大多数消费者而言,是沉重的负担。虽然在政府政策引导下,有经济适用房和二手房市场来改善住房供应结构,但经济适用房的区位偏远和二手房交易规范的不尽完善,使得其收效不是十分显著。因此,户型的中小型化既降低了购房总价,减少了消费者的经济压力,降低了购房门槛,也扩大了消费者的范围,对于当今的商品住宅发展和较快地改善居民居住条件而言,都具有相当的现实意义。 　　3中小户型使土地资源充分利用 　　在中国改革开放的20多年里,中国经济高速发展,城市化的进程非常快,大量人口往大中城市集中,外来人口来到城市首先需要解决的就是居住问题,如何解决这个问题,必须先从有效利用有限土地资源人手,如何使得在有限的土地面积上容纳下更多的住户,以此来提高土地的人均利用率呢?户型的中小型化不失为在一定的建筑面积下一种非常直接和有效的解决方法。但是中小户型的设计困难是很多的。例如一般住宅都受到面宽、采光、通风、日照等因素的限制,而要把中小户型住宅的设计做得更加精细和舒适。本文将从以下几个方面进行分析探讨。 　　3.1必须有适宜的功能定位 　　对于商品住宅而言,对户型设计产生直接影响的有如下几个因素:楼盘区位、周边的条件、当地的文化背景与生活习惯等。在设计的过程中分析用户的使用要求是十分重要的。例如现在大部分户型设计都是双卫生间,这对于安居性住宅并不合适。另一方面,在同样的面积指标下,设计者也应该以多样化的手法来进行不同的处理,以实现户型设计的差异性。 　　3.2必须要合理分配面积 　　由于中小户型住宅使用面积小,所以设计者在设计中应尽量将面积合理地进行分配,首先要满足功能的合理,在此条件下挤去没有明确用途的泡沫面积,减少交通面积,就居住的适用性而言,三室或二室半的户型更适应中小户型的功能,以便达到分得开、住得下的效果。另外,江西省的四季明确,一年四季需要更替的衣物较多,因此应有适当的储藏空间。 　　3.3必须有良好的室内空间设计 　　中小户型的设计很关键的一点就是利用好空间,减少空间的压抑感,创造一定的舒适度,可以通过以下几个方面来实现: 　　1)固定构件:固定构件在可能的情况下减少,例如减少固定的墙体,使室内空间流动而开敞,减少的墙体可以用轻质材料、透光材料来代替,还可以用家具等活动构件分隔不同