总体上销量价稳而量有所回落.PDFVIP

行 业 研 究 DONGXING SECURITIES 东 总体上销量价稳而量有所回落 2011 年7 月12 日 看好/维持 兴 ——周数据点评 房地产 行业点评 证 券 股 郑闵钢 房地产行业分析师 电话：010 执业资格证号: S1480510120012 份 联系人：苏阳 电话：010 Zhengmg@dxzq.net.cn 有 限 上周（2011.7.4-7.10 ）监测的35 个城市中，绝大多数楼市成交量环比呈现一定程度的下降，14 个城市 公 的成交量下降超过20%，其中海口跌幅51.98%、三亚跌幅48.33%、苏州跌幅43.45%列前三，其它跌幅超 司 过30%的城市还有重庆、长沙、武汉、贵阳和杭州。上周只有4 城市成交量涨幅在 10%以上，温州成交量 事 上涨达108.14%，厦门为85.01%，青岛为17.55%列前三位。10 个重点城市北京、天津、上海、杭州、武 件 汉、南京、广州、深圳、成都和重庆环比均未出现上涨。所有下跌的重点城市中，重庆、武汉和杭州跌幅居 点 评 前三位。 报 本月周均成交面积看，绝大多数城市的成交量高于去年同期，有近半的城市成交量同比 50%以上，其 告 中厦门、温州、蚌埠和深圳超 100%。 价格方面，多数城市保持稳定，三亚、北京和深圳环比居前涨幅分别达 116.55%、32.15%和 15.01% 列前三位；部分城市在价格方面呈现下降趋势，其中海口环比下降 13.29%、宁波下跌 12.89%、天津下降 9.78%。 虽然上周销售环比多数城市出现明显下降，但目前各城市总体的销售好于去年同期。从已公布业绩预告 的48 家公司预告看，预增或预亏的公司家数基本各半，并且变化的幅度很大。25 家预增，其中上海新梅、 天伦置业、数源科技、中弘地产、云南旅游和宝安地产等公司2011 年半年报净利润预增长在200%以上。 23 家预减，其中金宇车城、津滨发展、万泽股份、鑫茂科技和高新发展等净利润预减在200%以上。行业总 体表现为增长减缓，但公司间差异化变得越来越明显。万科、保利等追求快速周转的公司上半年销售增长也 很好，我们在2011 年房地产投资策略报告中指出的“调控下强势企业将实现突破”观点已得到很好验证。 下半年这些企业仍将保持很好的增长，另外建议关注 “房地产+相关产业”模式的房地产上市公司，建议重点 关注招商地产、北京城建、金融街、华侨城、建发股份、中润投资。 表 1：各城市成交面积与环比 城市 周成交面积 环比 城市 周成交面积 环比 本周 上周 本周 上周 海口 2.18 4.54 -51.98% 温州 1.79 0.86 108.14% 三亚 0.62 1.2 -48.33% 厦门 7.9 4.27 85.01% 苏州 6.13 10.84 -43.45% 青岛 23.11 19.66 17.55% 重庆 21.72 36.75 -40.90% 宁波 6.45 5.73 12.57% 长沙 15.24 24.28 -37.23% 徐州 10.13 9.86 2.74% 武汉 22.79 34.85 -34.61% 蚌