2015年初级经济师商业考点：国际航空进口货运流程最新考试试题库(完整版).docxVIP

1、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。　　A. 折现率　　B. 报酬率　　C. 投资收益率　　D. 资本化率　　标准答案： B　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )　　A.生活方式　　B.使用时机　　C.购买阶段　　D.购买动机　　E.追求利益　　标准答案： B, C, E　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。3、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。　　A. 可改扩建的旧房　　B. 已为最高最佳利用的现房　　C. 房地产开发用地　　D. 已停工的商品房建设工程　　标准答案： B　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。4、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。　　A.5337　　B.5440　　C.5550　　D.5618　　标准答案： A　　解析：考察成本导