2010年1-9月月度分析报告.docVIP

第一部分 一月份房地产市场报告 政策动向 1月10日，国务院办公厅的新通知 “国十一条”：加保障性住房和普通商品住房有 效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。贷款利率严格按照风险定价 。明码标价对外销售。 1月12日中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款 准备金率0.5个百分点。 1月21日 颁布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》存款准备金率上调0.5个 百分点 ，投机购房推高房价五大措施抑制 ，加快“世界现代田园城市”建设 温江促 安居置业 表2.1成都市主城区土地成交情况 成交 时间 地块 位置 净用地面积（亩） 用地性质 容积率 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 成交金额（万元） 竟得人 2010-1-6 高新区大源商务商业核心区内，葵花D1地块 26.4384 商业警容用地（可兼容平均容积率≤27%住宅） D1-1≤6.9;D1-2≤6.9;D1-3≤7.1 325 325 11842.48 四川泰然置业集团有限公司 2010-1-6 青羊区培风村8、9、10组，万家村5、6组界内 288.3412 ①1号地块：文娱用地兼容商业用地（可兼容50%商业金融业）；②4、5、6、8、9、10、13、16号地块：商业金融业用地兼容二类住宅用地（可兼容50%住宅） ①1号地块≤3.0；②4、5、6号地块≤2.4；③8、9、10号地块≤2.8；④13、16号地块≤2.5； 220 220 63435.06 中铁置业集团有限公司 2010-1-8 成华区二环路东三段8号（川棉厂地块） 157.3961 宗地⑧和⑩为二类住宅用地（可兼容商业≤10%）、宗地⑨为二类住宅用地兼容商业用地（可兼容商业≤50%） 宗地⑨和⑩总≤3.0，宗地⑧总≤4.0 800 990 155822.1 硕凯有限公司（九龙仓） 2010-1-8 青羊区陈麻婆地块，东临一环路西二段、西临青羊正街 28.2598 商业用地兼容二类住宅用地 ≤4.0 1000 1950 55106.61 成都乐地投资 2010-1-8 武侯区红牌楼办事处太平村一、七组 19.359 二类住宅用地（可兼容商业≤10%） 总≤2.2 300 800 15487.2 汇融集团 2010-1-8 武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一组、肖家河村四组 31.5002 二类住宅用地（可兼容商业≤10%） 总≤2.8 500 1060 33390.21 中粮集团 2010-1-8 武侯区机投桥街道花龙门四组 15.3491 二类（可兼容商业≤10%）住宅用地 总≤2.9 360 460 7060.586 尚书地产 2010-1-8 武侯区晋阳街办吉福村二组 14.9786 公共服务设施用地兼容二类住宅用地（公共服务设施与住宅建筑面积比例为2:8） 总≤2.4 380 580 8687.588 高斯地产 表2.2 郊县土地交易情况 地块位置 净用底面积（亩） 用地性质 容积率 起价（万元/亩 成交价（万元/亩） 成交金额（万元） 竞得人 新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组 43.40528 商住 / 53 53 2300.73 新津金控置业有限公司 青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西 3.611 市场用地 ≤1.6 90 / / / 平乐镇禹王社区17组 10.9425 / ≤1.2 70 / / / 平乐镇禹王社区9、22组 23.61 / ≤0.68 70 / / / 郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社 56.03 二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%） ≤3.6 220 220 / / 郫县红光镇金土村1、2/6社 36.92 二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%） ≤3.6 220 270 / / 蒲江县清江大道与飞龙路交叉口 11.19 居住用地（不兼容其他用地） ≤1.8 65 / / / 地块位置 净用底面积（亩） 用地性质 容积率 起价（万元/亩 成交价（万元/亩） 成交金额（万元） 竞得人 新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组 43.40528 商住 / 53 53 2300.73 新津金控置业有限公司 青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西 3.611 市场用地 ≤1.6 90 / / / 平乐镇禹王社区17组 10.9425 / ≤1.2 70 / / / 平乐镇禹王社区9、22组 23.61 / ≤0.68 70 / / / 郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社