2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试题.doc

2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试题 2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修 责任考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于城市规划体系的是__。 A．规划法律体系 B．规划运作体系 C．规划执行体系 D．规划行政体系 2、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。 A．10% B．15% C．20% D．25% 3、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。 A：指导修建性详细规划的编制 B：指导城市分区规划的编制 C：强化城市规划的控制功能 D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 E：执行层的组织协调 5、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A．《中华人民共和国注册会计师法》 B．《中华人民共和国会计法》 C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》 D．《中华人民共和国会计管理条例》 6、等于产品价格与销售量的乘积。 A：平均收益 B：总收益 C：边际收益 D：长期收益 E：执行层的组织协调 7、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 8、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：924 C：844 D：944 E：工业用地的监测点评估价格 9、土地使用税不在__征收。 A．城市 B．县城 C．建制镇 D．农村 10、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：社会拆迁 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。 A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》 12、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。 A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同 13、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。 A：增加项目 B：扣除项目 C：排除项目 D：剩余项目 E：执行层的组织协调 15、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 16、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。 A．无柱的雨篷 B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C．房屋内高度在2.20m以上的技术层 D．与室内不相通的装饰性阳台 17、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。 A．前期考核 B．开发 C．建设 D．使用