第5章 物权法律制度().pptVIP

第五章 物权法案例分析(1) 【案例5-1】 甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。 　　请问：乙的诉讼主张能否得到法院的支持？为什么？ 【参考答案】乙的诉讼主张不能得到法院的支持。《物权法》第23条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第24条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间的买卖因没有完成交付，所有权没有转移。即使丙知道甲乙之间的交易，但甲对汽车享有完全的所有权，依然有权再次处分。甲将汽车交付给了丙，并办理了过户手续，该汽车的所有权归丙，且只有甲应当对乙承担违约责任，赔偿其损失。（P306-307) 【案例5-2】东方公司欠长城公司货款200万元，长城公司与渤海公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，渤海公司指示长城公司将该合同项下的电脑交付给东方公司。因东方公司届期未清偿所欠货款，故长城公司将该批电脑扣留。请问：长城公司扣留东方公司的行为属于物权法中的什么行为？长城公司的这一行为是否有效？ 【参考答案】长城公司扣留东方公司的行为属于物权法中的留置行为，该行为合法有效。《物权法》第230条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。因此，长城公司扣留东方公司的行为属于物权法中的行使留置权的行为（或留置行为）。第231条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。由此看出，法律对企业之间的留置规定较为宽松，不要求留置的动产和债权属于同一法律关系。所以，长城公司的留置行为有效。(P325) 【案例5-3】甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。请问： （1）甲公司与银行所签抵押合同是否有效？为什么？ （2）银行对该层楼是否享有抵押权？为什么？　 【参考答案】 1.甲与银行之间的抵押合同有效。物权法第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案例中，甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效。（P306) 　 2.银行对该层楼不享有抵押权。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中提到的标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了预告登记且没有超出上述规定的3个月的期限。因此，在此期限内甲公司无权处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得写字楼的抵押权。（P306） 【案例5-4】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。请问：该价款如何在这三家银行之间分配？为什么？　 【参考答案】《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。（P321)本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余400万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿。 所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的400万债权——甲银行的100万债权。因为黄河公司的房产只有600万，所以最终实