不同类型房地产估价(二).docVIP

不同类型房地产估价(二) 一、单项选择题 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了4个近期交易成功的案例资料，具体如下： 编号ABcD估价对象坐落市区内市区内市区内市区内市区内地段等级四级四级四级四级四级用途商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅结构层次混合7层混合7层混合7层混合7层混合7层建筑面积/m24590130102106交易情况修正优惠8%偏高7%正常优惠5%正常交易日期调整+5+6+5+1房地产状况调整-18+7+4-10成交价格/(元/m2)2400270026002400 1、若从中选取3个案例作为可比实例，则下列选项中，______可以作为可比实例。 ? ?A．ABC ? ?B．BCD ? ?C．CDA ? ?D．DAB 2、若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为______元/m2。 ? ?A．2457 ? ?B．2653 ? ?C．3038 ? ?D．2997 3、若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为______元/m2。 ? ?