东莞中环石龙西湖项目定位及发展建议 东莞德思勤房地产投资顾问有限公司.pptVIP

* 2、入户花园、空中花园 矩形平面的入户花园有可能被改造成房间， 单层高偷一半面积。 建筑设计——户型创新建议 深圳入户花园的规定：住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积，但其进深不得超过2.5米，否则面积全算。 3. 入户花园 * 建筑设计——外立面设计 案例一、星河湾 借鉴点： 地中海风格 * 建筑设计——外立面设计 案例二、中海名都 借鉴点： 屋顶的女儿墙及帐篷式设计、独特的裙楼飘蓬设计、阳台飘板的设计、窗外水平栏杆的设计。 借鉴点： 住宅建筑外立面极具气势和强识别性的设计和比例和谐的三段式构图 * 建筑设计——天际线设计 案例：广州凯旋新世界 借鉴点： 半围合退台式 弧形天际线 * 园林设计 案例一、世纪滨江 借鉴点： 连片以水和绿地作为主题的园林 * 园林设计 案例二、星河湾 借鉴点： 组团式园林 并有机连接 * 配套设施 案例一、世纪滨江 露天泳池 入户大堂 * 配套设施 案例二、海珠半岛 篮球场 高尔夫练习场 水上乐园 * 物业发展建议 功能布局 酒店式公寓 住宅 商业 商业 规划理念 人流组织 街铺最大化 交通组织 其他细节建议 * 规划理念——沿河商业街 按照项目商业定位——“莞北*首席休闲街区”要求进行规划设 计，其基本理念表现为： 尊重历史文化，融入地方个性，结合沿河景观成为城市亮点 * 规划理念——专业市场 按照项目商业定位 莞北服装批发核心街区（开发方向一） 莞北服装五金机电批发双核心街区NAPA（开发方向二） 要求进行规划设计，其基本理念表现为： 结合专业市场特点，加入文化、生态等元素，成为专业市场样板 * 街铺最大化——沿河商业街 商业内街两端设置小型广场，增加临街面，汇集人流 （1-2层） 街铺形式设计，街铺最大化 商业立面需要整体考虑 主力户型控制在50-80平方米之间 广告位统一考虑 东西向设置主内外街，和酒店式公寓商业裙楼互动 * 街铺最大化——专业市场 1-2层 街铺形式设计，街铺最大化 商业立面需要整体考虑 主力户型控制在50-100平方米之间 广告位统一考虑 * 车流人流组织 商业次入口 商业主入口 商业次入口 商业主入口 商业主入口 主车流 主人流 次人流 * 交通组织 充分考虑各层次空间的有机结合； 提升垂直通道、提高便捷度，部分位置设置电动扶梯； 垂直交通周边要有生态景观。 * 其他细节建议 入口踏步在三步以内 扶手梯底部处理 公共空间 流动橱窗 采光天窗设电动百页窗帘 每层设置公用电话 取款机 商业智能管理 * 开发顺序和周期预估 开发方向一 开发顺序 开发类型 开发体量 开发周期 年限 1 酒店式服务公寓 近4万平方米 2006.10-2008.3（预计发售时间：2007年上半年） 1.5年 2 住宅一期 5万平方米 2007.1-2008.6（预计发售时间：2007年下半年） 1.5年 3 住宅二期+沿河街区 10+2万平方米 2007.9-2009.5（预计发售时间：2008年上半年） 1.5年 4 住宅三期+专业市场 7+3万平方米 2008.7-2009.12（预计发售时间：2009年上半年） 1.5年 总计 31万平方米 近3.5年 　 1 2 4 3 3 3 4 * 开发方向二 开发顺序 开发类型 开发体量 开发周期 年限 1 酒店式服务公寓 近4万平方米 2006.10-2008.3（预计发售时间：2007年上半年） 1.5年 2 住宅一期+专业市场 5+5万平方米 2007.1-2008.6（预计发售时间：2007年下半年） 1.5年 3 住宅二期+沿河街区 8+2万平方米 2007.9-2009.5（预计发售时间：2008年上半年） 1.5年 4 住宅三期 7万平方米 2008.7-2009.12（预计发售时间：2009年上半年） 1.5年 总计 31万平方米 近3.5年 　 1 2 2 3 3 3 4 * 开发方向收益预估（按保守价格） 开发顺序 开发类型 开发体量 收益预估（单位：亿元） 年限 1 酒店服务公寓 近4万平方米 1.8 1.5年 2 住宅一期 5万平方米 2 1.5年 3 住宅二期+沿河街区 10+2万平方米 6.4 1.5年 4 住宅三期+专业市场 7+3万平方米 6.4 1.5年 总计 31万平方米 16.6 3.5年 开发方向一 开发方向二 开发顺序 开发类型 开发体量 收益预估（单位：亿元） 年限 1 酒店式服务公寓 近4万平方米 1.8 1.5年 2 住宅一期+专业市场 5+5万平方米 7.5 1.5年 3 住宅二期+沿河街区 8+2万平方米 5.7 1.5年 4