工程建设监理得合同管理.ppt

工程建设监理的合同管理 1 概述 业主与承包单位之间的权利义务关系必须以合同的形式加以明确和约束。 1 概述——合同种类 1 概述 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同 。 工程建设监理合同、招标代理合同、工程造价咨询合同、材料设备等物资采购合同，又称为建设工程相关合同。 1 概述——合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依法成立的合同，受法律保护。 1 概述——合同的概念 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 1 概述——合同的类别 根据合同调整的具体对象不同，我国《合同法》分则中列出的合同类别有：买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同等。 1 概述——合同的形式 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。建设工程合同及建设工程相关合同一般采用书面形式。 口头形式的合同一般为即时结清的情况，不适用于建设工程合同。 1 概述——合同的主要条款 ⑴ 当事人的名称或姓名和住所 ⑵ 标的 标的是指合同当事人双方权利和义务共同指向的事物。它是当事人双方权利和义务的焦点，合同的核心。建设工程合同的标的是工程建设项目。 ⑶ 数量 数量是计算标的的尺度，它是标的的量化，用以计算价款或报酬。 ⑷ 质量 1 概述——合同的主要条款 ⑸ 价款或者报酬 价款通常是指当事人一方为取得对方出让标的物，而支付给对方一定数额的货币；报酬通常是指当事人一方为对方提供劳务、服务等，从而向对方收取一定数额的货币。 1 概述——合同的主要条款 ⑹ 履行的期限、地点和方式 履行期限，是指当事人交付标的和支付价款的时间。 履行地点，是指当事人交付标的和支付价款的地点。 履行方式，是指当事人双方以何种具体方式转移标的物和结算价款，履行方式应视所签订合同的类别而定。 1 概述——合同的主要条款 ⑺ 违约责任 违约责任，是指当事人一方或双方不履行或不完全履行合同义务时，必须承担的法律责任。违约责任包括支付违约金、偿付赔偿金以及发生意外事故的处理等其他责任。 ⑻ 解决争议的方法 解决争议的方法，是指当事人选择解决合同纠纷的方式、地点等 1 概述——合同示范文本与格式条款合同 合同示范文本是指由行业协会或其他机构事先拟定的合同文本，当事人双方可以在示范文本的基础上订立合同。示范文本起示范、陈列作用，当事人可以采用，也可以不采用，可以部分采用，也可以修改后采用，这完全是自愿的。 1 概述——合同示范文本与格式条款合同 格式合同是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定的合同文本，文本中的合同条款在未与另一方当事人协商一致的前提下已经确定，一般不可更改。 此类合同如果违反了合同法关于合同订立的原则，那么相应条款可能成为无效条款。 1 概述——订立合同的程序 订立合同的程序，是指当事人双方就合同的主要条款经过协商一致，并达成协议的过程。在法律上称为要约与承诺方式。 要约和承诺属于法律行为，当事人一旦做出相应的意思表示，就要受到法律的约束，否则要承担相应的法律责任。 1 概述——订立合同的程序 要约是希望和他人订立合同的意思表示，而承诺是受要约人同意要约的意思表示。 订立合同的过程可能是要约、再要约，直至承诺的过程。 招标投标过程中，投标邀请及招标文件属于要约邀请，而不是要约，投标文件才是要约，中标通知书才是承诺。 1 概述——合同的履行 合同的履行是指当事人依据合同的约定，行使自己的权力及履行自己的义务。 合同的履行应当遵守实际履行原则和全面履行原则。 实际履行原则是指合同当事人按照合同规定的标的履行，除非不可抗力，当事人应当交付和接收标的，不得任意降低标的物的标准、变更标的物或以货币代替实物。 1 概述——合同的履行 全面履行原则是指当事人必须按照合同规定的标的、质量和数量、履行地点、履行价格、履行时间和履行方式等全面地完成各自应当履行的义务。 1 概述——合同的担保 合同担保，是指合同当事人按照法律规定或双方约定，为了全面履行合同而设定的保障权利人的权利得以实现的法律手段。 担保是合同当事人双方事先就权利人享有的权利和义务人承担的义务做出具有法律约束力的保证措施。 1 概述——合同的担保 担保可以由当事人双方订立担保合同，也可以在被担保合同上单独列出担保条款的方式形成。担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同。 合同担保的方式有：保