戴德梁中南集团南通CBD项目市场调研及分物业定位报告(上) 2018年.pptVIP

项目周边镇区中小型企业调研——访谈企业名录 1．南通光明钢丝制品有限公司 2．南通市华星钢丝制品有限公司 3．惠宏钢丝厂 4．南通中远钢丝制品有限公司 5．江苏南通市通宇钢丝绳厂驻临汾办事处 6．通州市银河钢丝绳厂二分厂 7．南通开发区龙马钢丝制品有限公司 8．南通市力立钢丝厂 9．南通市洲洋金属制品有限公司 10．南通富来得钢绳有限公司 11．通州市虎力钢丝绳厂 12．通州市苏华钢绳厂 13． 通州市成功钢丝绳厂 14．南通开发区浩江金属镀饰有限公司 15．通州市双龙钢丝制品厂 16．通州市亚龙钢丝绳厂 17．通州市万年钢丝厂 18．南通市观音山吉鹏织布厂 19．南通市佳丽色织厂 20．南通市狼山永兴纺织厂 21．江苏八一印染织造集团有限公司群福经营分公司 22．南通普惠纺织有限公司 23．南通市倍斯特帽业有限公司 24．南通市启东惠丰三星镇橡塑五金厂 25．南通海泰德家用纺织品有限公司 26．南通富安娜家用纺织品有限公司 27．南通怡龙纺织品有限公司 28．海门市星晨家用纺织品有限公司 29．海门市中天纺织品有限公司 30．南通梦安妮寝具发展有限公司 31．舒贝乐（南通）纺织品有限公司 32．海门市圣洁家用纺织品有限公司 33．南通宇茜缘家用纺织品有限公司 34．南通竹行镇方向机厂 35．昊洲港绳厂 36．海门市三和模具五金厂 37．海门市燎原紧固件厂 38．海门市三和五金冲压件厂 39．海门市隆兴工贸有限公司 40．海门市特亚圣镀膜有限责任公司 41．海门市腾龙塑钢门窗有限公司 42．南通开发区丰源贸易有限公司 43．南通开发区华英纺织有限公司 44．南通申力钢绳有限公司 45．南通茂兴纺织有限公司 46．南通开发区恒星纺织有限公司 47．南通开发区浩然色织有限公司 未来预测 现状分析 办公楼相关产业分析 本项目办公楼定位 办公楼供应市场分析 办公楼消费者调研 案例分析 南通地区消费者调研 园区、港口物流企业消费者调研 郊区、外省市消费者调研 研究逻辑流程图 办公楼市场研究及定位 住宅市场研究及定位 酒店市场研究及定位 酒店式公寓市场研究及定位 商业(含体育会展)研究及定位 案例一：南通国际大厦（高档纯写字楼） 4 裙楼层数 产品 特征 在南通算品质高的办公楼，由于南通高品质写字楼稀缺，促使南通国际的出租率达到100%。项目有大堂，并且大堂装修采用大理石，南通很多办公楼铺设的是地砖，并且很多办公楼无大堂。 项目 特点 31 总层数 3.0-3.2 净高(m) 不可 是否可分割 100-300 单元面积(m2) 900 标准层面积(m2) 30000 写字楼面积(m2) 37200 建筑面积(m2) 高档 档次 3 元/月/ m2 物业管理费用 40-60 元/月/ m2 租金 售完 售价 2001 竣工时间 南通国际大厦有限公司 物业管理 南通国际大厦有限公司 发展商 南通跃龙路38号 地址 基本 情况 实景图 实景图 行业分布 楼宇装修配置情况 案例一：南通国际大厦（高档纯写字楼） 货梯品牌 2 货梯数(辆) ? 客梯分区 DOVFR 客梯品牌 4 客梯数(辆) 52个 地下车位面积/数 40个 地上车位面积/数 ? 宽带 ? 卫星电视 设施情况 大理石 走道 大理石 大堂 ? 地坪 墙面 吊顶 交房标准 ? 其他保安措施 ? 红外监测 ? 24小时巡逻 ? 其他安全设施 ? 自动喷淋 ? 烟雾探测器 超时收费 5 每周工作天数 气候决定 空调工作时间 物业管理服务 及设施 案例二：天虹大厦（中高档纯写字楼） 3 裙楼层数 产品 特征 项目外立面比较美观，项目铺展型，占地较大，无大堂，但是走道铺设了大理石，品质尚可，入住率也达到100%。 项目 特点 14 总层数 2.8-3.0 净高(m) 可 是否可分割 100-250 单元面积(m2) 900/1200 标准层面积(m2) 12000 写字楼面积(m2) 19800 建筑面积(m2) 中高档 档次 3元/月/ m2 物业管理费用 38元/月/ m2 租金 售完 售价 2002 竣工时间 天兴物业 物业管理 中国建设银行 发展商 工农路 地址 基本 情况 实景图 行业分布 楼宇装修配置情况 货梯品牌 货梯数(辆) 客梯分区 三菱 客梯品牌 2 客梯数(辆) 400 地下车位面积/数 50 地上车位面积/数 ? 宽带 ? 卫星电视 设施情况 大理石 走道 无 大堂 毛坯 地坪 刷白 墙面 无 吊顶 交房标准 ? ? ? ? ? ? 24小时 其他保安措施 红外监测 24小时巡逻 其他安全设施 自动喷淋 烟雾探测器 超时收费 每周工作天数 空调工作时间 物业管理