(1-别墅策划案带平面－本策划案是给一个别墅项目做，包含平面作品。 灵湖社区 策略推广实施案.pptVIP

灵湖社区 策略推广实施案 档次 · 文化 · 高贵 · 优雅 2012.6.14 引 题 因为策略是贯穿销售始终的核心，所以每次策略制定与媒体发布必须有一定的规律与章程，切不可随意性的泛滥，造成推广的混乱！以至于后期策略的无法正常运作，故，我们要通过系统性的策略推广与宣传实现层层推进而不是冒进，以下我们进入正式提案 在过去，房子只是为了躲避野兽侵袭和自然灾害，历经几千年雨水的洗礼，房子这个定义越来越广，追求的境界也越来越深！ 在当下，房子已不单单是一个安全的港湾，更主要是一个精神的居所，可以养身，亦或颐养天年、追寻四世同堂的乐趣，人情这个主题也变的更为明显！ 灵湖社区，为居住制造了一份期待，为精神预留了一片阳光 也说品牌 人们喝的不是人头马，而是一种品牌 元首乘坐的不是宾利，而是一种身份 巴菲特吃的不是宴餐，而是一种档次 但这些所谓的诱惑，需要超额代价，不过是普通人的一份谈资，有钱人不断追求的境界！这似乎和我们无关，但我们要为多数普通人实现一个可以实现的可能——灵湖社区，让幻想变为生活。 这里一切兼有可能…………….. 一切都是源于顺利销售 那么客户在哪里？ 关键词 品牌 身份 档次 代价 销售开展 行销为主的辐射范围主要以吴忠与灵武核心区域为重点进行宣传，例如广场、学校附近，销售方式主要以现场讲解配合礼品(例如扇子、水杯等)赠送，定向宣传资料发放等手段，实现客源最大化为目的。 VI部分展示 The end 感谢聆听 2012.6.22 一策行地产策略专案组 * LINGHUSHEQU LINGHUSHEQU 由于别墅的特殊性，人们买别墅其实就是买一种品牌、一份尊贵。 还有一批人买别墅却没有足够的资本，我们要给他希望，打动他！ 了解客户 打动客户 如果有一种产品，既能实现别墅的愿望，又不用付出太高代价，那么情况会是怎样？ 下面开始展开推广策略 第一阶段：预热期主 定 位：私属领地 私藏生活 核心策略：制造神秘，制造期待主口号：每天的渡假心情副标题：有没有想过，用住宅的代价过别墅生活？ （不艺术不足以称做别墅、不优雅不足以让人驻足…………） A、报纸广告从“选择灵湖社区”谈起，开始塑造地段形象。 B、软性文章。大打“别墅牌”、“身份牌，打造 “理想之居” C、针对性消费场所DM，邮政直投，短信广告。 1、硬、软性广告 广告范文： 标题：有距离才算的上完美 副题：别墅就要有距离感，尤其是两个城市....... 内文：每个人都有选择的权利，但每个人选择的又不尽相同， 因此，有的风景并非人人都能看见，有的境界也不是人人都能达到， 所以我们只给尊贵的您—— 广告发布：DM 成辉 前沿 第二阶段：强销期主定位：宣扬环境 代言生活 核心策略：生活与环境的示范主口号：没有优美的环境， 心境不过是制造出来的浮华。生活就是这样，做不得假！ 方式：展示已完成外墙的别墅实体； A、销售工具：彩页、户型卡、无纺布袋……… B、现场路段：加强指引性，社区内广告牌。 C、工地现场：出入口路面平整。 1、独特的现场包装 2、广告范文： 标题：优雅是不经意间流露的高贵 副题：前庭、后院、中天井、豪华露台， 阳光在灵湖社区开了一道优雅的门。 内文： 市场上呼啸的概念只为掩盖平庸， 真正的臻品从不因言语而闪亮、因炒作而升华—— 第三阶段：促销期主定位：生活革命核心策略：展示社区文化，人文精神 主题：让生活重新想象，把想象变为生活 副题：别墅总是城市化的，但很少有在一条河边落脚的别墅，若有，那也会是天价别墅……………… 方式：小区环境、农垦渠、小区配套商业、会所、幼儿园呈现，创造和谐、积极、健康的生活氛围。广告诉求重点转向提升居住的自豪感，强化业主精神层面的满足。 主标：家是一份尊耀，一种氛围、一个精神领域 内文：我总有一种向往自由生活的情结，向往只有尊严和自由的生活，这种尊严和自由让人们忘却权利、浮躁和世故。在灵湖社区因为阳光、雨露、自然的存在，人与人之间温良、和善、恬静的神态交流。我们可以徜徉在一个真正拥有尊严和自由的栖居地，在充满压力与竞争的世界里，我们终于拥有了一片属于自己的净土，在那里能完全地放松，享受情感与精神的交流。 1、广告范文： 行销时间多样性，白天与晚上结合的方式进行游击宣传，有效扩大客源面。 彩页效果 报广效果 扇子 社区内部道旗 成辉前沿资讯 杂志 杂志 无纺布袋 * LINGHUSHEQU