房地产行业必知263条基础知识.doc

房地产行业必知的条基础知识 做为房地产会计，一些土地类 、规划与设计类、开发与建设类、销售与转让类、测绘类、产权登记类、房屋租赁类的基础知识和流程还是应该了解并且掌握。以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考?一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？ 2、如何了解土地来源及性质？ 3、什么是集体土地？ 4、有哪些用地属于集体土地？ 5、对集体土地使用权有哪些规定？ 6、什么是行政划拨用地？ 7、什么是合作建房？ 8、对合作建房有哪些规定？ 9、什么是土地使用权出让？ 10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ 11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？ 12、土地使用权出让合同包括哪些内容？ 13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？14、土地使用权的出让方式有哪些？ 15、什么是拍卖出让土地使用权？ 16、什么是招标出让土地使用权？ 17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？ 18、什么是协议出让土地使用权？ 19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？ 20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？ 22、什么是土地的挂牌交易？ 23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？24、在哪些情形下，土地使用权终止？ 25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？ 26、有哪些土地批文或权属证明无效？27、如何了解地价是否交清？ 28、未交清地价的房地产是如何处理的？ 29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？ 30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？ 31、什么是违法建筑？ 32、哪些属于违法建筑？ 33、什么是历史遗留违法私房？ 34、哪些违法私房不予确认产权？ 35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？ 36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？ 37、什么情况下，需缴纳土地使用费？ 38、土地使用费缴纳人是如何确定的？ 39、土地使用费的征收标准如何？ 40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？ 41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？ 42、如何办理土地使用费缴纳手续？ 二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》？44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？ 46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？ 47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？ 51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？ 53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？ 55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？ 56、什么是套内使用面积系数？57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？ 58、什么是建筑容积率？ 59、什么是绿地率？ 60、什么是绿化覆盖率？ 三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？63、什么是商品房预售？64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？ 65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？66、商品房预售需要具备哪些条件？ 67、是否可以认购内部认购时期的房地产？ 68、什么是房地产现售？ 69、房地产现售需要具备哪些条件？ 70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？ 71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？72、房地产预售广告应当包括哪些内容？73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？ 75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？ 78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？ 79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？80、发展商销售商品房有哪些方式？ 81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？