2011年赣州房地产市场概况.docVIP

赣 州 市 调 报 告 本报告包括以下内容： 第一部分 赣州市概况 一，赣州概况 1，赣州市城市概况。 2，赣州市的辖区及人口情况。 3，赣州人文历史及景观。 4，交通环境。 二，赣州市经济发展水平 1，近年来赣州市GDP数据，及增长率。 2，赣州市零售消费品总额。 3，城镇居民人均收入，及消费型支出。 4，赣州市第一产业，第二产业，第三产业比例 5，城市规划。 三，赣州市城市发展的特点。 第二部分 赣州市房地产市场概况 一，房地产宏观市场 1，赣州市住宅土地出让情况。 2，赣州市固定资产投资。 3，赣州房地产市场供求关系分析。 二，房地产微观市场 1，在售项目概况。 2，区域市场分析。 三，市场分析 第一部分 赣州市概况 一，赣州概况 1，赣州市城市概况。 赣州是江西省第二大城市，常称为赣南地区，赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州、河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道之一。赣州是世界重要的钨产地“世界钨都”之称。 2，赣州市辖区及人口情况 　　赣州下辖1个行政区、2个管辖区、2个县级市、15个县：章贡区、章江新区、赣州经济技术开发区、南康市、瑞金市、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县。全市户籍总人口897万（2010年），其中常住人口830万，约占江西总人口的五分之一，土地面积3.94万平方公里，约占江西土地面积的四分之一。目前，中心城区人口69.26万，建成区面积71.2平方公里。2030年中心城区规划人口200-300万，建成区面积200-300平方公里。 3，赣州市人文历史及景观。 赣州政区历史悠久,从汉高祖六年（公元前201年）设置县治以来，至今已有2200年历史，自古以来就是沟通赣、湘、闽、粤的江南重镇，历代为郡、州、路、道、府的治所。宋、元、明、清时期，这里“商贾如云，货物如雨”，是全国36大城市和44大经济中心之一。 1949年7月，成立赣州分区行政督察专员公署。8月析赣州镇设赣州市。1949年9月成立宁都（瑞金）分区行政督察专员公署。1952年8月，撤销宁都分区。1954年5月，成立赣南行政公署。1964年5月成立赣州专区。1971年1月改称赣州地区。1999年7月，撤销赣州地区设立赣州市，原县级赣州市改设章贡区。 国家AAAA级旅游区】:通天岩风景名胜区; 　　【国家AAAA级旅游区】:宝葫芦农庄; 　　【国家AAAA级风景区】:崇义阳岭国家森林公园; 　　【国家级文物保护单位5处】:苏维埃革命遗址群、宁都起义指挥部旧址、通天岩石窟、赣州古城墙、龙南客家围屋; 　　【国家森林公园8个】:章贡区峰山、宁都翠微峰、安远三百山、大余梅关——丫山、崇义阳岭、上犹五指峰、上犹陡水湖、龙南九连山; 　　【国家级自然保护区】:龙南九连山; 　　【国家级风景名胜区】:安远三百山; 　　【省级自然保护区3处】:崇义阳岭、崇义齐云山、石城赣江源、东江源头寻乌桠髻钵山; 　　【省级风景名胜区8处】:赣州通天岩、宁都翠微峰、瑞金罗汉岩、大余梅关古驿道、上犹陡水湖、崇义聂都溶洞、会昌汉仙岩、龙南小武当山; 4，交通环境 水：位于赣江源头的赣州港是江西六大港口之一。 陆：铁路：　已建成的京九铁路复线、赣龙铁路，正在建设的赣韶铁路、时速200KM/h赣龙铁路复线，鹰瑞铁路构成了全市四通八达的铁路网络。赣州站（二等站）现已开行至大同、苏州、泉州、南昌、龙岩、井冈山等地的始发列车，通达全国各大中城市。公路：公路运输已基本形成以市区为中心，105、323、319、206国道为骨架通达四面八方的公路网络，目前已初步建成快速交通骨架网：赣粤高速、蓉厦高速、赣韶高速、鹰瑞高速、瑞赣高速、赣大高速、石吉高速等。 空：　 赣州机场 2007年-2010年赣州市的GDP一直保持在13%的增长速度，2010年赣州市的GDP达到了1119.47亿元。 2，赣州市零售消费品总额。 赣州市零售消费品总额从2007年到2010年一直保持在17%以上的增长水平。人们消费水平的提高为房地产事业在赣州的发展提供了有利的条件。 3，赣州市城镇居民人均收入。 2007年-2010年赣州市城镇居民，农村人均收入虽说一直保持上涨，但是距离2010我国城镇人均收入19109元.农村人均收入5919.还有较大的差距。 4，赣州市第一产业，第二产业，第三产业比例。 从2007年到2010年第二三产业的比重由77.4%增加到81.1%。产业结构的变化，为赣州的经济发展提供很好的条件，同样也可以增加就