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商业中心维修保养工作规程 　　（一）机电维修工作规程 　　１、对于维修部不能完成的维修保养工作，经管理处研究后，外请专业公司进行维修保养，维修部配合，共同完成； 　　２、维修部负责按管理处编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养，并巡视检查，发现问题及时处理； 　　３、维修部成员长驻现场接到发生突发情况的报告后，应迅速集中人员赶到现场进行抢修； 　　４、维修部成员下班后离开驻地时应向班长报告去向，以便紧急情况下能紧急调度。 　　（二）电梯定期保养规程 　　1、机房： 　　（1）先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧； 　　(2)电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查； 　　(3)卷扬机牙箱、油量、油质的检查； 　　(4)限速器及限速器的开关检查、清扫，活动部位注油； 　　(5)制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油； 　　(6)选层器详细检查及清扫注油； 　　(7)电动机冷却风扇注油； 　　(8)各回路绝缘电阻测量（半年一次）。 　　2、机身及井道 　　(1)保养时从最高层向下保养（用检修速度）； 　　(2)轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认；（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等） 　　(3)内外门开闭动作及门脚胶检查； 　　(4)内外门藕合检查，清扫注油；开关门轮、传动装置、吊门轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫； 　　(5)内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关接线检查； 　　(6)接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油； 　　(7)各种撞动开关清扫、抹油，钢带开关检查； 　　(8)钢带清扫、注油； 　　(9)超重开关清扫、注油； 　　(10)行车情况检查；（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等） 　　(11)各讯号灯检查及灯泡更换； 　　(12)各油盅油量检查补充，张紧轮加油； 　　（13）检查、清扫、抹油，各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。 　　（三）电梯故障维修规程 　　1、电梯发生故障应快速到达现场（值班员和电梯工五分钟；分包单位二十分钟内）； 　　2、在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底； 　　3、先了解故障现象，分析发生故障原因，分析故障位置； 　　4、电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。 　　（1）一般常见机械故障 　　A、机房 　　①、电机轴承故障。电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。 　　②、选层器故障一般有以下几种： 　　a、滑链：调整链条长度，调整带动轮位置。 　　b、选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，用除污剂清除（PHILIP390CC3），此剂除污快、去污强，而且还有滑润作用。 　　c、上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死，或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑所致。应更换导向轴承，导轨加润滑油，除去主导轴锈污，加润滑油。 　　③、制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象，调整制动闸瓦，制动轮有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污。 　　④、限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。清除杂物、更换轴承。 　　B、井道与轿厢 　　①、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮、调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。 　　②、厅门故障同上。 　　③、开门刀故障：运行时有碰声，或突然停车。调整开门刀位置以及开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙。 　　④、导轨故障：运行不平稳、发抖、振动等现象。调整轨道尺寸，用找道尺调正，用轨道锉修平接口。 　　⑤、导靴故障：运行不平稳，有磨铁声、振动现象。导靴片磨严重，则更换；导靴座位置不对，则调整。 　　⑥、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。 　　C、底坑 　　①、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。调整补偿链。 　　②、安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。调整安全链钢丝绳，更换轴承。 　　③、缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。除去铁锈，补充液压油。 　　（2）电梯一般常见的电气故障 　　A、机房 　　①、保险丝故障：缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所致。排去底坑积水，排除短路点，换上相同保险丝；厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断去来水源，排除短路点换上相同的保险丝；指示灯回路，由于厅外指示有水或有线破裂短路等原因所致，排干水，排除短路点，更换保险丝；控