住宅工程质量通病防治方法及施工措施.doc

PAGE PAGE 1 - 住宅工程质量通病防治方法及施工措施审批表 年 月 日 工程名称 昆山东方国际广场 建设单位 昆山中源房地产开发有限公司 施工单位 江苏省建筑工程集团有限公司 监理单位 北京华捷建设监理有限公司 专项方案内容 根据《昆山市住宅工程质量通病防治方法》、结合本工程的特点、编制本质量通病防治办法和施工措施 方案编制人 职务 项目技术人员 方案执行人 职务 项目经理 审核意见 方案审核人 职务 公司技术科负责人 审批意见 方案审批人 职务 总工或公司技术负责人 监理单位审批 审批意见 总监理工程师 日 期 建设单位批准 批准意见 项目负责人 日 期 第一章、编制依据 本工程是高层住宅工程，为了提高工程的施工质量，减少工程的质量通病，以便交工后更好的进行工程保修服务。我公司根据本工程的实际情况特制订本《住宅工程工程质量通病防治方案和施工措施》。 编制依据及说明： 1、北京中华建规划设计研究院和华森建筑与工程设计顾问有限公司。 2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。 3、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》 4、《昆山市住宅工程质量通病防治办法》 5、本质量通病防治方案所发生的费用按《昆山市住宅工程质量通病防治办法》第二章第八条规定列入本工程概预算。 第二章、工程概况 昆山东方国际广场工程位于昆山市前进东路与青阳中路交汇处，由昆山中源房地产开发有限投资开发，2#楼（原7#楼）、4#、5#、6#楼（原11#、12#、13#楼）由华森建筑与工程设计顾问有限公司设计，7#楼（原14#楼）由北京中华建设计。本工程为一栋高层住宅24层，四栋住宅工程12层，剪力墙结构，采用桩基筏板基础。总建筑面积为82793平方米。原总承包单位南通三建集团有限公司已完成的施工节点如下： 1、7#楼及D区地下室基础底板浇筑完成。 2、6#楼地下室结构顶板浇筑完成。 3、4#、5#楼二层结构顶板浇筑完成。 4、2#楼完成至主体结构封顶，二次结构及墙体完成至2层、4—24层，外墙粉刷完成约90%。 第三章、住宅工程质量通病防治管理措施 1、细心看图纸，学习领会设计单位就审查合格的施工图设计文件，特别是防治质量通病的设计技术要求，设计交底。 2、对作业班组及专业分包进行书面交底。 3、专业分包单位提出工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 4、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除有产品合格证、有效的新材料检定证书外，还进行必要检测。 5、各分项工程施工过程中认真做好自检、交接工作，隐蔽工程在隐蔽前，提前通知建设单位、监理单位。 6、每周六召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 7、工程完工后，填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 第四章、住宅工程质量通病防治技术措施 4.1主体施工阶段 4.1. （1）本工程为现浇混凝土结构，模板使用前表面清理干净，组合后使接缝严密，必要时采用双面胶带加强，避免混凝土漏浆跑模。 （2）支撑模板选用15mm厚的多层板，经过计算满足强度要求，刚度和稳定性良好。根据本工程实际情况，现场配备一套墙体模板，二套平台模板，保证按规范要求拆模。 （3）模板支撑体系选用腕式扣件满堂脚手架，严格按监理审批完成的模板方案执行，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。 4.1.2钢筋 （1）做到每批次进场钢筋原材复检，复检合格后方可使用。钢筋的规格、数量严格按设计要求施工，钢筋隐蔽前报监理验收。 （2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，垫块及钢筋马镫的选择按审批完成的钢筋工程专项施工方案执行，重点注意阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块。 （3）现浇板中的线管布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管的直径不得超过1/3楼板厚度，并沿预埋管线方向增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带。 （4）按质量通病防治要求及设计变更，2#、4-7#楼屋面板配筋统一修改为10@100双层双向。2#楼接到设计变更单的16层以上建筑物两端及变形缝两侧端开间的板配筋统一修改为Ф8@100双层双向。4-7#楼二层以上楼板在建筑物两端及变形缝两侧端开间的板配筋统一修改为板底Ф8@100双向；板顶沿长边方向Ф8@100，沿短边方向10@100，新施工部位外墙阳角处的板面附加放射筋，钢筋的数量为710，长度大于板短跨的1/3，且不小于2m。地下室顶板及一层原设计为双层双向钢筋，满足质量通病防治要求。 4.1.3混凝土 （1）混凝土选用昆山金鑫商品混凝土有限公司预拌混凝土，砂为江西九江产的中砂；外加剂为苏州金茂生产的NF-15，减水率为19.6，初凝时间为4小时，终凝时间为7小时；预