修订阳明山国家公园一般管制区土地使用分区管制要点.doc

修訂陽明山國家公園一般管制區土地使用分區管制要點 一、 為確保陽明山國家公園一般管制區（以下簡稱本管制區）內之土地合理使用，兼顧自然資源之保育，依國家公園法第十四條第一項第一款及「陽明山國家公園保護利用管制規則」第六條第三款之規定，訂定本要點。 二、 本管制區內之土地使用，區分為左列四類： （一）第一類使用地（管一）：係指可供興建住宅及公共設施之用地。 （二）第二類使用地（管二）：係指可供公共建築使用之用地。 （三）第三類使用地（管三）：係指已有聚落發展或住戶零星分布，其環境應予維護改善之用地。 （四）第四類使用地（管四）：係指仍保有完整之自然環境，需維持其自然型態之用地。 三、 使用地 類別 容許使用項目 使用強度 使 用 限 制 建蔽率％ 高度 （公尺） 第一類 使用地 一、獨立或雙併住宅 三○ 七（限二 層樓） 　 　 二、市場 六○ 　 　 　 三、機關及其附屬設施 四○ 　 　 　 四、公園及其附屬設施 五 　 區內得興建與公園管理有關之安全、衛 生及遮蔭設施等建築物。 　 五、平面停車場及其附屬 　　設施 三 四 整地面積不得超過基地八十％。 　 六、溝渠 　 　 　 第二類 使用地 一、國家公園管理機關及 　　（包括住其附屬設施 　　宿服勤設施） 四○ 七 　 　 二、公用事業設施（限自 　　來水加壓站或配水設 　　備、污水處理廠、溫 　　泉水利用設施） 　 　 　 第三類 使用地 一、農舍及原有合法建築 　　物 五 七 一、申請新建農舍者：起造人必須為無 　　自用農舍者或為現住房屋所有權人 　　之成年已婚之兄弟或兒子，同居於 　　現有農舍，因結婚分戶，確有新建 　　農舍需求者，起造人必須具有農民 　　身份，在本園區範圍內居住連續滿 　　五年以上，有農地或農場證明，實 　　際從事農業生產，並能提出相關證 　　明文件者，申請新建農舍以一戶申 　　請一棟為原則，且不得重複申請， 　　其建築基地應有現有道路或產業道 　　路通達，道路寬度至少為二．五公 　　尺，建築面積不得超過一六五平方 　　公尺，建築基地得不限於一宗土地 　　，唯均須位於一般管制區內，且不 　　得重複使用，其空地比則仍應以整 　　筆土地核算。申請建築基地如為山 　　坡地須開挖土石方整地者，應依法 　　先申請雜項執照。 二、准許興建之農舍未依規定使用者， 　　則依建築法及相關規定辦理。 三、原有合法建築物之整建：包括原有 　　合法建築物拆除後之新建或增建、 　　改建及修建，限就原建築基地內建 　　造以一戶一棟為原則，但得為獨立 　　或雙併建築（如同一基地內有同一 　　門牌或同一棟建築物內，於本要點 　　實施前已分戶達兩戶以上者，改建 　　時最多僅能申請為雙併建築）。申 　　請原有合法建築物整建者，每棟建 　　築面積不得超過一六五平方公尺， 　　建蔽率不得超過百分之四十，申請 　　基地必需為一宗土地，且不得重複 　　使用；申請雙併建築者，應以二棟 　　以上之合法建築物共同提出申請， 　　其建築面積及原有未拆除建築物之 　　建築面積合計每戶不得超過一六五 　　平方公尺，建蔽率不得超過百分之 　　四十，申請基地必須為一宗土地， 　　且不得重複使用。 四、本園區內在陽明山國家公園成立前 　　已設籍之住民，因人口自然增加， 　　申請拆除新建或增建或改建之面積 　　如超過百分之四十建蔽率者，得另 　　依左列方式選擇其一，但最大建築 　　面積不得超過一六五平方公尺，簷 　　高不得超過七公尺二層樓： 　　１、就原建築面積就地改建為簷高 　　　　不超過七公尺或二層樓之建築 　　　　物。 　　２、依據戶籍登記，設籍三年以上 　　　　之人口數，以每人三十平方公 　　　　尺樓地板面積計算，人口不足 　　　　四口者，得以四口計算。 五、合法建築物之認定在台北市境內部 　　份為民國五十九年七月四日前已建 　　造完成之建築物，申請人應檢附下 　　列證件之一而能確認為上述時限前 　　建造完成者： 　　１、地政機關核發之建築改良物登 　　　　記簿謄本。 　　２、繳納自來水費或電費收據。 　　３、戶籍證明。 　　４、門牌證明。 　　５、繳稅證明。 　　６、航測地形圖（民國五十八年七 　　　　月測製） 　　在台北縣境內部分，除淡水鎮、三 　　芝鄉，一至十二等則田地目土地及 　　依土地法編為農業使用之土地為民 　　國六十二年十二月二十四日以前者 　　外，其餘均為民國六十六年一月十 　　九日以前已建造完成之建築物，其 　　認定之證明文件同台北市境內部分 　　。以民國五十八年航測地形