2012万象城、恒隆广场、皇城恒隆广场等高端项目业态品牌研究（45页）.docVIP

重点商业项目业态品牌研究 目录 一、高端商业体 2 （一）万象城（深圳） 2 1.项目概况 2 2.商户及业态类别 2 3.业态品牌分析 4 （二）恒隆广场（上海） 11 1.项目概况 11 2.业态品牌分析 11 （三）港汇恒隆广场（上海） 16 1.项目概况 16 二、中高端商业体 23 （一）皇城恒隆广场（沈阳） 23 1.项目概况 23 2.业态品牌分析 23 （二）金鹰天地（昆明） 29 三、休闲时尚购物中心 30 （一）印象城（苏州） 30 1.项目概况 30 2.业态品牌分析 30 四、休闲时尚购物中心 30 （一）万达（南京） 30 1.项目概况 30 2.业态品牌分析 30 /view/efc5ae818762caaedd33d450.html 一、高端商业体 （一）万象城（深圳） 1.项目概况 深圳万象城位于深圳市罗湖金融商务中心区（CBD），占地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”，总建筑面积逾55万平方米。 首期项目总建筑面积约23万平方米，包括约18.8万平方米国内顶级室内购物及娱乐中心“华润|万象城（一期）”、约4.2万平方米国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，于2004年12月9日竣工开业；二期项目总建筑面积逾30万平方米，包括约7.6万平方米超五星级“深圳君悦酒店”、约11万平米高尚住宅“华润|幸福里”、约2万平米“华润|万象城（二期）”以及超过10万平方米的地下空间，于2009年11月24日全面落成。2011年销售额达到52亿元。 2.商户及业态类别 万象城共有5家主力店，包括百货、超市、影院、溜冰场、精品电器，分别分布在中低楼层和中高楼层，对人流的吸引和拉动作用明显。 主力店 主力店介绍 营业面积 （平米） 分布楼层 RéEL时尚生活百货 女性时尚百货 12000 B1-L3 Olé超级市场 华润万家旗下第一家新概念超市 5000 B1 嘉禾深圳影城 深圳最大电影城 6000 L3-L4 冰纷万象滑冰场 中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准 真冰滑冰场 3600 L4 顺电 以家电数码产品经营为主 2500 L5 万象城共有商户242家，B1、L1层以零售为主，商户数量最多，L4、L5以餐饮、休闲娱乐为主，商户数量最少。整体业态分布中，零售数量占78%，餐饮数量占14%，休闲娱乐数量占8%，零售在整个业态分布中占绝对优势，这与万象城经营趋于成熟，吸引大范围消费人群，拥有稳定的客流是分不开的。 业态类型 商户类别 B1 L1 L2 L3 L4 L5 各类商户数量 各业态商户数量 业态占比 零售 百货/超市 2 2 188 77.69% 服装/鞋包 2 43 28 28 9 1 111 童装/玩具 8 8 数码影音 1 5 6 家居生活 1 2 1 2 6 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 24 10 5 2 1 1 43 个人护理/药品/保健品 11 1 12 餐饮 餐饮 15 1 2 4 4 8 34 34 14.05% 休闲娱乐 影院/溜冰场/反斗乐园 1 2 3 20 8.26% 美容美发/摄影/服务 2 2 8 12 银行 3 1 1 5 各层商户数量 55 60 38 46 26 17 242 242 -- 各楼层商户业态分布 从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最为体现。 各楼层商户类别分布 从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中，服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择最多，美容美发/摄影/服务L3层较为集中，童装/玩具集中在L4层。 3.业态品牌分析 负一层： B1层商户名称及类别 商户名称 商户类别 商户名称 商户类别 商户名称 商户类别 安妮心冰淇淋鲜果汁 餐饮 金大福珠宝 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 TIME TRIP 时光音像 数码影音 breo 倍轻松 个人护理/药品/保健品 江南味道 餐饮 SUNGLASS SHOP 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 BreadTalk 餐饮 金燕庄 餐饮 Swatch 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 宝明堂 个人护理/药品/保健品 KINGEE金一 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 十一德翡翠馆 钟表/