天津欧乐时尚广场招商策划书.doc

天津欧乐时尚广场 Tianjin Ole Fashion Plaza 目录 Content 透视天津 项目解读 项目定位 目标消费人群解析 项目特色空间 业态规划与主题 楼层平面图 运营管理 服务团队 联系我们 透视天津发展 天津城市未来发展规划属性 环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市; （1）现代制造和研发转化基地。 （2）我国北方国际航运中心和国际物流中心， 区域性综合交通枢纽和现代生活服务中心。 （3）以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市。 （4）生态环境良好的宜居城市。 北京市主要的城市功能 天津市主要的城市功能 l 全国知识经济发展基地； l 全国重要的现代化服务基地； l 全国经济调控与管理中心； l 中国国际经济交往中心。 l 华北重要的经济中心和重要的现代制造业基地； l 中国北方的金融、贸易中心； l 华北石油化工、海洋化工、精细化工基地 ； l 国际重要的港口物流中心和枢纽。 解读京津城市规划，强调了北京的首都职能和天津的区域经济中心职能，随着环渤海经济圈的发展，京津两地，在交通、产业、经济流通、人才等各个方面将形成互补，未来的联系将更加密切。 商圈范围内城市规划及发展趋势 资料来源： 天津市统计局2007年初最新统计及发改委网站。 GDP（天津市） 人均GDP（天津市） 自2000年至2007年八年间，天津 GDP 保持增长态势，其增长速度均在10%以上，2003年以来，保持了14%以上的增长速度，经济发展的后劲已经显现并将在今后一个时期继续增强。2007年天津GDP为50183/a.28亿元。 自2000年至2007年八年间，天津人均 GDP 增长快速。尤其是2007年天津人均 GDP 达到4.5万元以上，天津已成为我国继上海、北京之后，第三个常住人口人均生产总值超过5000美元的省份/直辖市。从直观上反映了天津的经济发展水平上了一个新台阶。 7720.3 单位：亿元 单位：元 区域社会经济状况及发展趋势 消费支出比例以食品（35%），教育/娱乐/文化服务（14%），居住（13%）为主，其中可纳入与购物中心相关之消费约占80%； 不同收入层对家庭收入支出比例亦有一定区隔，但对消费品的需求却在同步提升中，2006年和2007年各类家庭平均在娱乐/教育/文化服务消费支出提升比例分别达到5%和11.7%； 随着消费水平的提升，区域消费导向愈发倾向于对消费品的需求，对生活品质和国际化潮流消费倾注了更多的注意力，为新型时尚生活娱乐消费扩充了空间； 中等收入居民家庭人均消费性支出 （占总人口的20%） 中等偏上居民家庭人均消费性支出 （占总人口的20%） 高收入居民家庭人均消费性支出 （占总人口的10%） 商圈消费支出分类及消费导向趋势 项目名称 主要工程 滨海国际机场扩建 6万平米航站楼及相应配套工程完工，2008年4月28日正式启用。 京津城际客运专线 全长115公里，建成后满足开行时速200公里列车的要求。2008年7月开通。 京津塘高速公路第二通道北线 北通道由北京五环路化工路立交桥，经通州、武清、东丽至塘沽北塘。 京津塘高速公路第二通道南线 北京大红门经廊坊至天津外环与津沪高速接通。 津滨轻轨一期 已通车，全长约46公里，全线设车站19个(包括5个预留车站)。 地铁1号线 已于2006全线贯通，截至2007年6月日客运量为6-7万人 地铁2号线 计划在2008年年底竣工，2010年运行。 城市交通和城际轨道交通的成熟 项目区位分析 和平区位于天津市中心，是天津市政治、商贸、金融、教育、医疗卫生中心； 和平区拥有近百年的商业发展历史，已经发展为天津最繁荣的金融活动中心； 和平区以“滨江道金街”闻名于国内外，汇合南京路、和平路形成最为投资潜力的核心商圈； 和平区公交、地铁网线密集，交通便捷，路网辐射全市； 规划中的津滨轻轨一期、地铁1号线和即将于2010年运行的地铁2号线为商圈内的稳定消费客流提供了长效支撑； 滨江道日平均客流达100万人次，节假日突破120万人次，已形成中外游客、市内外各区消费聚集的超强磁场； 黄金商圈成就消费财富动脉 核心商圈——滨江道 青春活力主题商业街 玩味时尚魅力 律动潮流脉搏 新派潮流磁场 欧乐时尚广场 地理位置优越，位于滨江路南段，紧邻南京路交口； 2007年建成；总建筑面积4,6000平方米； 地下一层至地上八层，共九层； 项目周边汇集伊势丹、美美百货、米莱欧、乐宾百货、天津中心等中高档百货，商业气氛成熟； 欧乐时尚广场 年轻魅力无极限