容郡商品房买卖合同补充协议.docVIP

《商品房买卖合同》补充协议 房屋交付 双方同意按以下程序处理房屋交付事宜: 1、依照国家和地方人民政府的有关规定，出卖人将经过验收，工程质量监督部门准予交付使用的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 2、具体的房屋交付事宜以出卖人向买受人发出的《交房通知书》的内容为准，买受人应按照通知书所规定的期限和地点与出卖人办理相关房屋交接手续；如因买受人自身原因未能在通知书规定的期限届满之日前办理交接手续，即视为出卖人已按期交付房屋，并视为完全交接。 3、买受人与出卖人办理房屋交接手续时应与物业管理公司签订相关政府部门登记备案的物业管理合同，并按物业管理公司的规定缴付有关物业管理费用（按建筑面积计价）。物业管理公司有权根据相关政府部门政策性规定的变化调整相应物业管理费用，可与出卖人签订相关面积差异处理、契税、公共维修基金协议；如买受人无故拒绝签订上述协议并拒绝交纳相关物业管理费用的，出卖人有权拒绝将房屋交付给买受人，则自出卖人所发出的交付通知书规定的期限届满之时，视为出卖人已按期交付房屋，买受人无权在就房屋交付期限问题上向出卖人主张任何权利。 4、 乙方在进场装修后，应积极配合甲方进行相关质检验收工作，因乙方或经营租户原因致使质检验收不能顺利完成的，甲方可以免责。在进场装修前，甲方向乙方移交与该房屋有关的所有资料，包括但不限于工程开工、建设、验收资料，乙方进场装修即视为甲方已交付。 5、自房屋交付或视为按期交付之日起（以二者较早者为准），与该房屋有关的风险责任随之转移给买受人。 6、买受人逾期办理房屋交接手续的，应按物业管理公司的规定补交自出卖人交房日起至买受人实际办理交接手续之日的各项管理费用。 7、买受人办理房屋交接手续时，须付清全部房款；如买受人未按时支付房款及其他费用，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，并有权追究买受人的违约责 任（双方另有约定的除外）。 8、买受人所购房屋为普通装修房，如需再进行全面装修，买受人应在出卖人交付房屋后3个月内对该房屋进行全面精装。如逾期完成全部精装修给其他业主和物业管理造成影响的，所产生相关责任及费用均由买受人承担。 9、房屋交付过程中发生的下列费用，由买卖双方按照国家有关法律和政府有关规定分别缴纳： 因房屋买卖而发生的契税，由买受人缴纳； 因买受人取得房屋产权证和相关土地使用权证而发生的登记费、工本费等费用，由买受人缴纳； 公共维修基金由买受人承担，具体事宜按政府相关规定办理； 暖气、天然气、煤气开户费用由买受人缴纳； 其他应缴纳而未在此列明之费用，以及因国家开征新税种、新费用而发生的税费和费用，按国家有关规定办理。 房屋转让 买受人在取得房屋权属证书前不得对房屋进行转让。 买受人取得房屋权属证书后，如对房屋转让、继承、遗赠、赠与、抵押或出租的，买受人应保证买受人的受让人、继承人、受遗赠人、抵押权人及承租人将无条件接受物业管理合同、守则或相关协议的约束。 税费的负担 房屋交易过程中发生的下列税费，由买卖双方按照国家有关法律和政府有关规定分别缴纳： 因房屋买卖而发生的契税，由买受人缴纳； 因房屋交易而发生的交易手续费，由买卖双方各自缴纳； 因买受人取得房屋产权证和相关土地使用权证而发生的登记费、工本费等费用，由买受人缴纳； 公共维修基金由买受人承担，具体事宜按政府相关规定办理； 其他应缴纳而未在此列明之税费，以及因国家开征新税种而发生的税费，按国家有关规定办理。 房屋交付后，因买受人占有、使用、收益、处分所购房屋而发生的各项税费，由买受人按国家有关规定自行承担。 第四条 提请注意：买受人确认在签订《商品房买卖合同》及相关附件前已熟知本物业的全部情况，出卖人在相关广告、宣传材料及其他表述或展示对买受人均不构成任何要约，如与本《商品房买卖合同》及相关附件不一致的地方应以本《商品房买卖合同》及相关附件所签订的内容为准。 第五条 买受人对该商品房提出重大质量问题双方发生争议时，以泰安市工程质量监督站出具的书面工程质量评定意见作为该商品房是否存有重大质量问题的认定标准，所需费用由提出质量评定的一方先垫付，然后依法由责任方承担。双方在争议期间，不视为出卖人延期交房。 第六条 出卖人和本项目的物业公司可以带领政府、民间团体、公司等人员对项目的设施进行参观讲解和宣传，并可以无偿利用项目配置设施，组织行业短期观摩、学习和培训。 第七条 所有通知可用电报、传真或挂号邮件发出，用电报或挂号邮件发出的通知或书信的，电报交发之日或者邮件邮戳日期为送达日（但如果发出当日在收件人国家并非工作日，则在下一个工作日开始被视为送达日，如果收件人拒收电报或邮件，同样以电报交发之日或者邮件邮戳日期视为送达日）；用传真发出的，发出的传真机自动显示收件人的电话号码及接受代号时视为送达；买受人没有向出卖人预留或事后书面更改的通讯地址