地产紫金汇第8期 - 南京商业地产.docVIP

会员交流 注意保存 （第 8期 总11期） 南京市房地产学会 2012年7月18日 本期要目 【权威发布】1.统计局：房地产调控是经济增速下滑重要原因 1 2.国土部：下半年加大供地全力服务“稳增长” 1 【大师眼光】3.易宪容：无须对GDP“破8”过度解释 2 4.叶檀：为什么限购对中国房地产市场有效？ 2 【冷静思考】5.韩志国:房价暴涨是政府所致 有责任把房价压下去 4 6.对温州民间借贷中心开张遇冷的反思 5 【博鳌专供】7.刘力：未来将有大量商业项目生存艰难 6 8.三远陈章勃：做好长期调控的应对准备 8 【老总判断】9.国土部将对楼市加强调控 评:压制房地产板块 10 10.万科王石：我们的出路只有是国退民进 11 【新锐时评】11.许小年：消费者自由选择权不可剥夺 13 12.楼市博弈愈演愈烈当心行政干扰隐患 14 【情况反映】13.北京房主狂涨价 “首置型”抢房20%是跟风 15 14.吹嘘误导欺骗 房地产广告乱象要专项整治了 16 【志刚视角】15.多地调控“明修栈道，暗渡陈仓” 17 【权威发布】1.统计局：房地产调控是经济增速下滑重要原因 中国新闻网07-13 电 13日上午，国务院新闻办在新闻发布厅举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能放松。 盛来运表示，房地产的主动调控在短期来讲确实是一定程度上今年增长速度下滑的一个重要原因。从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售情况来看，增速都回落得比较明显，这不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。 同时，盛来运强调，房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。 2.国土部：下半年加大供地全力服务“稳增长” 观点地产网07月12日讯 7月10日下午，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史主持的第19次部长办公会议召开。 会议透露，在下半年土地供应方面，除继续强调楼市调控不动摇外，还明确提出要落实中央关于“稳中求进”的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务“稳增长”，保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。 据报道，为了扭转普通商品房地块出让难的局面，部分地方政府已经着手调研措施。一位二线城市国土部门负责人表示，近期该市举行的下半年经济形势工作会上便提出，该市会在保质保量的前提下完成保障房任务时，也会通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。 该负责人还透露，放宽上市条件的办法，最大的可能应该是土地出让金的缴纳进度和首付比例。 【大师眼光】3.易宪容：无须对GDP“破8”过度解释 上个星期公布了上半年的经济数据，其中两个数据最为重要。一是6月份的全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.2%，创29个月来的新低。二是二季度的GDP同比增长7.6%，为三年来最低。数据一出，引起热议，市场尤为担心GDP增速下行或引发中国的硬着陆风险。 笔者认为，对于GDP增长“破8”，市场无须作过度解释。首先，二季度的同比增长为7.6%，本来就是政府宏观调控预期目标，及长期发展规划，市场不必因为经济增长低于8%就大惊小怪。 其次，GDP增速放缓与国际经济形势弱势有关，无论是美国还是欧洲，其经济远没有走出2008年金融危机的困局，这对中国出口的影响是不可低估的。而中国经济出口导向性，外部经济不振，肯定对国内GDP增长影响不小。 第三，GDP“破8”最为重要的原因是国内房地产市场的调整，可以说，很大意义上就是政府对经济“房地产化”实行宏观调控的结果。而且，对这种“房地产化”经济调整越深，当前经济增长下行的幅度可能就越大，越说明早几年对“房地产化”依赖程度越高。因此，政府也不用对“破8”感到恐惧，否则会偏离政府规划的经济发展长期目标，让当前十分严重的“房地产化”的经济无法调整到位，让国内经济无法踏上健康发展之路。 第四，二季度中国经济增长“破8”成绩虽不好看，但与世界各国相比，这种增长速度也完全是鹤立鸡群，傲视全球。 对二季度的中国经济增长下行，政府早就有政策准备，所谓的稳增长的经济政策都是针对这种经济下行而出台。尽管二季度中国经济增长跌到了7.6%，为三年来最低。但是从6月份的数据来看，国内的投资、消费、出口“三驾马车”走势稍好于市场预期，在稳增长的政策效应下，国内经济增长在第三季度可能回升。因此，对于二季度的经济增长“破8”无须