地产项目收购(转让)合同 吴坤律师.docVIP

地产项目收购（转让）合同书 转让方： （以下简称甲方） 受让方： （以下简称乙方） 鉴于 1、本合同甲方为坐落于云南省玉溪市路xx项目项目的房地产开发经营主体，在签订本合同之前，甲方已经办理了该地块房地产开发的项目立项、土地预审、规划方案审批申请、土地受托一级开发。甲方已经取得该地块项目开发的《国有土地使用权证》、《建设工程项目规划许可证》、《建设工程项目用地规划许可证》，但规划未通过规委会的审查须进行优化。现有意将该项目转让给乙方，由乙方继受该项目后持续开发。 2、本合同乙方对该项目的开发进行了全面的了解，愿承受该项目并继续进行房地产开发。 3、为明确双方的权利和义务，特签订本合同。 4、谈判基准日为2011年10月12日。 5、交割日为2012年1月8日。 本合同双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，本周公平、自愿、诚实守信的原则签订本合同，合同条款如下： 项目情况 地点：云南省玉溪市xx县 项目名称： 总投资：32000万元 已投资：14771万元 一、转让实物 1、乙方受让甲方开发的xx项目国有土地用地，用地权属证书号码为： ，且该土地上和地下在建的建设工程等建筑物一并转让给乙方。 2、乙方受让甲方开发的xx项目国有土地上，在地下地上形成的桩身、管网、通气通电通水设施设备、电杆、零时建筑物（办公厂房、仓库、宿舍、大门、围墙等）一并转让给乙方。 3、乙方受让甲方开发xx项目已经形成和在交割日前形成的商业运营文书资料、电子文档、图片、宣传册、画报等实物。 4、乙方受让甲方开发xx项目已经形成和在交割日前形成的项目设计资料、包括平面设计图、鸟瞰图、方案设计图、控制性详细规划。 5、乙方受让甲方开发xx项目已经形成和在交割日前形成的项目立项、审批、规划、城建等申请和批准资料。 二、转让的财产权与使用权 1、甲方开发xx项目形成的合同约定权利，该等合同中的甲方相对方已经履行完毕义务的，乙方受让甲方相对方履行完毕合同义务形成的工作成果的使用权，资料所有权。甲方未履行完在该等合同中的义务的，甲方须按照原合同约定履行，保证促使乙方使用该等工程成果的使用权和所有权不受甲方向对方的干预。 2、甲方开发xx项目形成的合同约定权利，在谈判基准日之前，该等合同中的甲方和甲方相对方已经履行完毕合同义务的，乙方受让甲方相对方履行完毕合同义务形成的工作成果的使用权，资料所有权。 三、合同权利义务的转让 1、甲方开发xx项目签订的施工图设计合同、施工图审查服务合同、勘察合同、基坑监测合同、沉降观测合同、桩身质量检测合同、建设工程房屋施工合同、中水处理工程施工合同、供气合同、供电合同、电路设计合同、绿化工程施工合同、绿化设计合同、工程物资采购合同、电梯采购与安装合同、太阳能采购与安装合同、单元门采购与安装合同，该等合同中的甲方和甲方相对方未履行完毕合同义务的，甲方通知甲方相对方，甲方转让甲方在该合同中的权利给乙方。 2、甲方开发xx项目签订的销售合同、销售协议、认筹卡、会员卡、定向开发协议等权利义务性质的约定，该等权利义务一并概括性转让给乙方。 3、甲方开发xx项目签订的商务运营合同、商业推广合同、商场合作合同、商场经营品牌授权合同、商业名称权授予合同，甲方通知甲方相对方并取得相对方的同意，甲方转让甲方在该合同中的权利给乙方。 四、名称权授予使用 甲方开发xx项目形成的项目名称权，甲方授予乙方使用，且乙方有权进行变更。 五、行性许可及行政审批、行政备案、行政申请的变更。 1、在本合同签订后，甲方与乙方一同到发改委办理项目立项开发主体单位的变更手续，并促使乙方获得变更后的立项批文。 2、在本合同签订后，甲方与乙方一同到发改委办理《固定资产投资许可证》主体变更手续，并促使乙方获得变更后的《固定资产投资许可证》。 3、在本合同签订后，甲方与乙方一同到城建办理项目报建备案手续变更，并促使乙方获得变更后的项目报建备案表。 4、在本合同签订后，甲方与乙方一同到规划局办理项目《建设项目规划许可证》，《建设项目用地规划许可证》，并促使乙方获得变更后的《建设项目规划许可证》，《建设项目用地规划许可证》。 5、在本合同签订后，甲方与乙方一同到国土资源局办理《国有土地使用权证》变更，并促使乙方获得变更后的《国有土地使用权证》。 6、在本合同签订后，甲方与乙方一同到建设局办理《建设工程施工许可证》主体变更协议。 7、在在本合同签订后，甲方协助乙方办理建设工程项目专项审批文件的主体变更协议。 8、其他需要变更乙方为主体的行政审批、备