第九篇 章 用益物权 民法学 .pptVIP

北 京 理 工 大 学 法 学 院 LAW SCHOOL OF BIT 五、质押权 （一）动产质押权 1、动产质押权的概念 《担保法》动产质押是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保债务人不履行债务时，债权人可以依照法律的规定以该动产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 《物权法》第二百零八条? 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。?? ? 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 * * 第九章 用益物权 传统民法将他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物 权，包括地上权、地役权、典权等。《物权》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 第一节 地上权 （一）地上权的概念 在大陆法系国家设有地上权的国家和地区的国家的民法中，对地上权的概念在法律上都有规定。《日本民法典》265条规定为：“地上权，因于他人土地上有工作物或竹木，有使用他人土地的权利”。《德国民法典》1012条规定：“土地得一此种方式设定其他权利，使因设定权利而享有利益的人，享有在土地上或土地下设置工作物的可转让或可继承的权利。” 我国台湾地区的民法第832条规定：“称地上权者，谓以在他人的土地上建筑，或其他工作物，或竹木的目的而使用其土地之权。” （二）地上权的法律特征 1、地上权是在他人土地上的他物权。 2、地上权是以所有工作物为目的的权利。工作物指建筑物、桥梁、沟渠、堤防、隧道等地上和地下的一切设备。所谓竹木是以植林为目的。 3、地上权有继承性与让与性。 4、地上权的取得既可以是有偿的也可以是无偿的。 （三）地上权的效力 1、地上权人的权利 （1）土地使用权 （2）权利处分权：转让、出租、抵押等。 （3）物上请求权 2、地上权人的义务 （1）支付地租 （2）合理使用土地 （3）恢复土地的原状 《物权法》第一百五十六条：? 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。? 二、地役权的法律特征 1、地役权是使用他人土地的权利 2、地役权是为自己的土地的便利而设定的权利。 3、地役权具有从属性和不可分性。 从属性： （1）不得与需役地分离而单独让与。 第一百六十四条? 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。?（2）不得与需役地分离而为其它权利的标的。 第一百六十五条? 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。? 不可分性 第一百六十六条? 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。? 甲在乙的土地上设立了通行的地役权，后甲将该土地转让给丙，丙对乙的土地享有地役权。 ? 第一百六十七条? 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。? 如甲在乙的土地上设有排水的地役权，后乙将该地转让给丙和丁，甲在丙和丁的土地上仍享有地役权。 三、地役权的效力 1、地役权人的权利 （1）土地使用权 （2）物上请求权 2、地役权人的义务 （1）维持工作物的义务 （2）合理使用供役地的义务。 （3）允许供役地所有人使用留置物的义务。 （4）支付费用的义务 四、地役权的消灭 1、土地的消灭 2、目的事实不能实现 3、存续期间的届满或其他预定的消灭事由的发生。 4、抛弃和混同 第三节 相邻关系 不动产的所有人依照法律的规定，为必要的通行，或安装管线等，领地所有人有容忍义务。此系所有权的限制，基于法律规定而发生，非属于独立的权利，得对抗第三人，不以登记为要件。 相邻关系与地役权的区别 相邻关系是对所有权或使用权内容的当然的扩张或限制，法律直接规定；地役权因契约而发生。 相邻关系不是独立权利，而是对不动产所有权的限制或扩张；地役权是独立的用益物权类型。 相邻关系作为物权法的制度，是法律对相邻不动产利用进行的最低限度的调节，限制与扩展的程度较少；地役权作为当事人超越相邻关系的限度而约定的权利义务关系，对土地利用或所有权的限制与扩张程度大。 第十章 担保物权 债的担保方法：人的担保：保证 物的担保 法定 留置权 约定 抵押 质押 定金 一、担保物权的概念 以直接取得或支配特定财产的交换价值为内容而设定的物权 二、担保物权的意义 1、保障债权的充分受偿。 2、债务人融资的有效手段。 3、充分发挥财产的效用。 用益物权与担保物权的