汤阴房地产合作项目.docVIP

项目总况 一、项目名称： 鼎旺广场 二、实施单位： 安阳鼎旺房地产开发有限公司 三、合作方式： 安阳鼎旺房地产开发有限公司公司用一栋楼作为抵押物，鑫盛德投资公司向安阳鼎旺房地产开发有限公司投资500万，合作期限满安阳鼎旺房地产开发有限公司归还本金。 四、投资时间： 六个月 五、抵押物价格预算： 楼栋住房面积为8000m2 ,市场均价为3200元/ m2， 抵押物的总资产额为2560万元 六、利润提取方式和利润额 预先提取全部利润 到期归还本金500万 利润额：5000000×0.04×6=1200000 利润率：24% 七、市场调查： 八、房地产市场前景： 预计2012年，房地产行业仍将保持向上态势，虽然2011年政策频繁打压房价，但是2011年房企业绩仍然表现出色。2012年，考虑到政策面压力很难持续增大，一旦高通胀得到遏制，宏观经济政策放松，房地产板块有望迎来估值修复行情。 房价格稳中有升。为应对金融海啸的冲击，我国于2008年底开始实行适度宽松的货币政策和积极的财政政策，成功避免了经济硬着陆，但宽松的货币政策也为后来的通胀预期埋下了伏笔。 2011年，外围经济体的量化宽松货币政策使我国面临输入性通胀压力，国内CPI数据高企；与此同时，人民币面临较大升值压力，近期的加息更是加剧了投资者对人民币升值的预期的预期。无论是高通胀经济环境下出于保值目的，还是对人民币资产升值的预期，房价的上涨都有很强动力。此外，我国房地产市场刚性需求旺盛，但非市场化的土地供给模式无法有效满足刚性需求，导致供需失衡。预计非市场化的土地供给和市场化的商品房需求之间的矛盾在2012年仍将持续，但调控政策的密集出台对于房价大幅上涨也将起到遏制作用。市场普遍预计，2012年我国房价可能稳中有升。房产的商品属性和金融属性决定房价在通胀行情中的上涨趋势，但社会属性又决定了政策不会容忍房价泡沫继续累积。 我国城市化进程仍在继续，人口红利还未结束。，我国房地产行业销售额在未来仍将保持增长，预测未来15年行业销售额平均增速为15%，而根据发达国家经验，这一过程很有可能呈现前高后低的增长速度。因此，2012年行业增速可望超过15%。 九、此项目投资额度少 投资时间短 利润率高（24%） 风险低