2013年3月全国土地市场交易情况简报.docxVIP

全国土地市场交易情况分析2013年3月份2013年3月中国土地市场交易情况土地市场供求同比上涨，楼面均价走高◆供应情况：1-3月，全国300 个城市共推出土地9042 宗，推出土地面积34062 万平方米，环比减少38%，同比增加16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2878宗，推出土地面积12100万平方米，环比减少41%，同比增加 22%。◆成交情况： 1-3 月，全国300 个城市共成交土地7959 宗，成交面积29841万平方米，环比减少26%，同比增加 19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2413宗，成交面积10426 万平方米，环比减少29%，同比增加 37%。◆成交价格： 1-3月，全国300 个城市成交楼面均价为1091 元/平方米，环比下跌1%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1502 元/平方米，环比下跌2%，同比上涨38%。◆溢价率： 1-3月，全国300 个城市土地平均溢价率13%，环比增加 3 个百分点，较去年同期增加11 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率16%，环比增加4 个百分点，较去年同期增加13 个百分点。◆ 3月10 重点城市除北京、广州、深圳外均有住宅用地入市，其中重庆推出88 万平方米，为本月供应量最大的城市。1-3月，10重点城市中除深圳、广州、武汉3 城市外住宅用地累积供应量均高于去年同期，同比涨幅最大的3 个城市为杭州、北京和天津，分别为7111%、760%、62%，其中北京、重庆累积供应量超过二百万平方米，分别为 264 万平方米、253万平方米。一、1-3月土地市场总体情况表1：2013年1-3月全国300个城市土地市场交易情报（部分）数据来源：CREIS中指数据 推出地块：指正式挂牌时间在1-3月的地块；成交地块：指成交时间在1-3月的地土地市场供求同比上涨，楼面均价走高2013 年一季度全国土地市场延续去年下半年的回暖趋势，供应量与成交量均同比上涨，住宅用地表现更加明显。1-3月，全国300 个城市共推出土地9042 宗，环比减少35%，同比增加 28%；推出土地面积 34062 万平方米，环比减少38%，同比增加 16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2878宗，环比减少37%，同比增加34%；推出土地面积 12100 万平方米，环比减少41%，同比增加 22%。3 月土地供应量低于去年同期水平，环比跌幅较前两月有所减少。本月，全国300 个城市共推出土地1995 宗，推出土地面积8106 万平方米，环比减少24%，同比减少 6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）631 宗，推出土地面积2559 万平方米，环比减少31%，同比减少7%。成交情况：尽管正值年初低谷期，土地市场表现仍较活跃，一季度全国土地与住宅用地成交量环比下降，但均高于去年同期。1-3月，全国300 个城市共成交土地7959 宗，环比减少22%，同比增加 27%；成交面积 29841 万平方米，环比减少26%，同比增加 19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2413宗，环比减少27%，同比增加43%；成交面积 10426 万平方米，环比减少29%，同比增加37%。3 月土地交易市场维持前期热度，成交量环比、同比均有上涨。本月，全国300 个城市共成交土地2281 宗，成交面积8924 万平方米，环比增加15%，同比增加 26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）664宗，成交面积2938 万平方米，环比增加4%，同比增加57%。成交价格：自去年四季度以来，开发商视野由三四线重回一二线城市，热点城市土地市场竞争激烈，地价有所上升，今年一季度全国土地成交价格高于去年同期。1-3月，全国300个城市成交楼面均价为1091 元/平方米，环比下跌1%，同比上涨41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1502 元/平方米，环比下跌2%，同比上涨38%。3 月土地成交楼面均价环比下降，同比上涨三成。本月，全国300 个城市成交楼面均价为1056 元/平方米，环比下跌16%，同比上涨 33%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1536 元/平方米，环比下跌7%，同比上涨 29%。溢价率：受重点城市部分地块高溢价出让影响，一季度全国土地及住宅用地平均溢价率环比、同比均为上涨，土地市场维持上行态势。月，1-3全国300 个城市土地平均溢价率13%，环比增加3 个百分点，较去年同期增加11 个百分点；其中住宅类用地（含住宅