城市新区基准地价编制的若干问题2.PDFVIP

城市新区基准地价编制的若干问题 赵吉禄 （大连天石不动产顾问有限公司） 一、 基准地价体系的建立与技术特征 上世纪九十年代初，全国地级市开展了第一轮的基准地价编制，在全面推开前，当时的国家 土地局分南方、北方、西部挑选了包括厦门、抚顺、兰州等几个城市作为试点，试点经验在全国 范围广泛交流，为后续的编制工作提供了宝贵的实务经验。这一轮的编制虽然有了技术规程，但 在实务操作上主要依托几个试点城市积累的编制经验。城市基准地价编制的覆盖范围主要分布在 建成区，从当时的城市建设水平和经济发展状态看，基准地价是在没有地产市场支撑的情况下， 对城市土地利用质量从空间上进行了评价，评价结果更多地是体现城市政府对基础设施和公用设 施的投入在地域上的差异。 大陆地区基准地价的编制的技术思路和评价体系是基于这个前提搭建的，虽然随着从上世纪 九十年代中期蓬勃兴起的第一轮城市化建设热潮和随之相伴的土地市场的发展，基准地价的技术 体系框架在逐步完善、深入，但原先搭建的核心思想没有产生大的变化。 级差收益测算 土地定级 级别地价 修正体系 基准地价 交易样点评估