湖南省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：调查评估路线价考试试题.docVIP

湖南省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：调查评估路线价考试试题 湖南省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：调查评估路线价 考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率 2、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 A：条形基础 B：独立基础 C：整体式筏形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 3、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。 A：项目施工单位 B：项目监理单位 C：项目建设单位 D：建设行政主管部门 E：借款合同 4、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法 5、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。 A：《商品房购销合同示范文本》 B：《商品房转让合同示范文本》 C：《商品房购买合同示范文本》 D：《商品房买卖合同示范文本》 E：执行层的组织协调 6、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。 A．2 B．3 C．4 D．5 7、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：78．40％ B：82．00％ C：82．70％ D：85．60％ E：工业用地的监测点评估价格 8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。 A．不需要农村集体经济??织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 9、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国物权法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。 A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途 B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准 C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准 D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A：《房地产估价师执业资格证书》 B：《房地产估价师注册证》 C：《房地产估价师继续教育证书》 D：《营业执照》 E：执行层的组织协调 13、下列股东权利中，属于自益权的是__。 A．股票过户的权利 B．表决权 C．查询公司经营状况的权利 D．出席股东大会的权利 14、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。 A．650 B．687 C．585 D．630 15、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．