新城阳光项目部 11 月份工作总结.PDFVIP

北京首欣物业管理有限责任公司 编号：SX-XCYG-YZJ ﹝2017 ﹞-第11 号 新城阳光项目部 11 月份工作总结 2017 年10 月21 日--2017 年11 月20 日收费 17 年1-6 17 年7-12 14 年 15 年 16 年 物业费 342734.5 359299.9 0 3204.5 25836.5 合计 731075.4  车位费收入：1.88 万元；  管理费收入：0.24 万元；  水费：0.00 万元；电费：0.00 万元；  押金：0.6 万元（2 户）； 2017 年11 月份共收费：75.83 万元。 一、日常工作 （一）工程部 1、维修、抢修堵塞排水主管道 入冬以来，小区内下水管道多处发生堵塞反水问题，经 工程部拆卸堵塞下水管道发现主要以厨房下水管道为主。一 是，因为厨房下水管道内大量油脂进入下水道遇冷会凝结成 固体块将下水管道堵塞；二是，因为下水管道老化出现断裂、 管道倒坡，导致无法正常排污水。这两种主要原因，造成污 水从厨房下水口反入室内。 物业已经从对发现堵塞的下水管井和化粪池的及时进 行清掏；针对断裂的排水主管道，第一时间展开管道的更换 1 北京首欣物业管理有限责任公司 编号：SX-XCYG-YZJ ﹝2017 ﹞-第11 号 工作。 10 月份，工程部累计更换5 处排水主管道。疏通污水井、 管道2 处。 11 月，更换39 号楼、32 号楼断裂排水主管道2 处；处 理管道倒坡3 处；疏通污水井4 处。  疏通排水管道照片： 地下室堵塞的排水管道检修口 拆卸下了的排水井 2 北京首欣物业管理有限责任公司 编号：SX-XCYG-YZJ ﹝2017 ﹞-第11 号 地下室堵塞的排水管道检修口 用钢鞭疏通堵塞的排水管道  44 号楼北侧堵塞的污水井 3 北京首欣物业管理有限责任公司 编号：SX-XCYG-YZJ ﹝2017 ﹞-第11 号 温馨提示：冬季气温低，这些油污很重的污水遇冷，极 易凝固形成油脂块，堵在下水道里。从源头上希望，居民在 平时做饭、洗锅洗碗时，经常将剩油、剩菜汤甚至是吃剩的 火锅汤等油污很重的污水直接倒入下水道。居民最好在厨房 水盆内加个篦子，让污水过滤一下再流进下水道。头发 洗 脸、洗头发、洗澡时，不要把头发冲进下水道，否则头发多 了很容易搅在一起，并网住所有经过头发的杂质。尿不湿、 卫生巾、湿巾 这些垃圾材质特殊，极难分解，吸水后膨胀， 还会挂住头发、油脂等很多杂质，更容易堵塞下水道。棉签、 棉球、化妆棉、面膜纸 它们不好分解，吸水性很强，还会 裹住别的杂物，时间一长就像滚雪球一样，越来越大，阻住 下水道。食物残渣 有些居民图方便，将吃剩的骨头、鱼刺、 剩粥、水果核等随意倒进马桶里，但这些东西不易分解，会 4 北京首欣物业管理有限责任公司 编号：SX-XCYG-YZJ ﹝2017 ﹞-第11 号 像石头一样卡在下水道内，并勾住头发、纸巾等，逐渐堵塞 下水道。塑料袋 在马桶中很难冲下去。但冲下去后，就会 堵在下水道的拐弯处，挡住水流，经过浸泡，也会越来越大， 成为污水外溢的主因，甚至殃及整个小区住户。 2、公共区域-维修中水管道 11 月，工程部完成了37 号楼北侧中水井内跑水中水管道 的维修工作。 3、电梯部维修保养工作 11 月份小区75 部电梯完成2 次保养工作，在日常巡检 当中发现问题和客服报修，都及时完成了维修。 10 月29 日，32 号楼1 单元12 层供暖管