《天津市西青区市场研究分析98.》.pptVIP

天津市西青区市场研究分析 1.区域市场概况2.区域行政区划3.区域经济发展4.区域规划发展5.区域房地产成交分析6.区域房地产市场板块分析7.区域项目分析8.总结 区 域 市 场 概 况 历史由来 西青区区境范围陆地成型的年代于唐代中、后期。北宋时期这里是宋、辽交界，宋朝的前沿阵地，明代分属河间府静海县和武清县，清代归属天津府。1912年中华民国成立后，改为天津县，属直隶省。中华人民共和国，成立后，建河北省天津地区专员公署，驻地杨柳青镇。1952年天津县划入天津市管辖。1953年建立西郊区，1992年3月改为西青区。 区位介绍 西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清县和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。地处北纬38o51’至39o51，东经116o51’至117o20’。南北长48公里，东西宽11公里，全区总面积570.8平方公里。 外部交通 ?西青区地处中国沿海开放前沿的环渤海经济圈内，依托中国四大城市之一的天津，毗邻北京，交通便捷，四通八达，境内有京福、津淄、津港、津同、外环线等十一条公路干线，纵横交错，贯通全国各地。经外环线可达30公里处的天津新港（中国北方最大的贸易港）和15公里的天津机场，驱车十几分钟就可进入天津市区，经京塘高速公路可直达120公里处的中国首都北京。 京沪铁路穿越本区23公里的地段，设有曹庄、杨柳青、周李庄三个车站，还有陈塘支线（西站至陈塘庄）、周芦铁路（周李庄至芦北口）、李港铁路（李七庄至大港）及南曹支线（南仓至曹庄）贯穿南北。 内部交通 自然优势及旅游文化 西青区自然形成西高东低的地势，地面高程渐次在海拔5.0-3.0米之间，洼地为2.0米。境内有大清河，子牙河于西南部的第六埠汇入东淀；中亭河串流东淀北侧，到西河闸与西河汇流。汇入东淀的河水由下口的独流减河进洪河闸及西河闸分泄。 全区有市级文物保护单位五处：杨柳青博物馆坐落在华北第一名宅------石家大院，馆内陈列着当地民间艺术精品，建筑物上的木雕、石雕、砖雕被誉为“中国三绝”；平津战役天津前线指挥部旧址陈列馆；文昌阁；清末民初爱国武术家霍元甲故居和陵墓；李七庄乡王兰庄村1936年天津青年学生抗日救亡义教点旧址纪念碑。 西青区的旅游资源丰富：有杨柳青的石家大院、杨柳青森林公园、天津前线指挥部旧址、杨柳青年画作坊 、古运河美景园 、杨柳青古镇风情街 ；南河镇的霍元甲故居；中北镇的天津热带植物观光园以及大寺镇的峰山药王庙。 生活配套 西青区内生活配套较为丰富 设有幼儿园所173座，小学14所，初中校12所，高中校7所，职业、专科学校4所； 卫生设施有区级医院4所，乡级医院7所、专科医疗站2所； 有电影院、职工俱乐部、老年人活动中心、少年科技宫、文化馆、体育场、体育馆、游泳馆等文体设施； 乡镇全部有文化站，村村有文化室，民间花会56道活跃民间。不但生活极为便利，也极大程度的丰富了居民的文化生活。 行政划分 ?西青区辖李七庄、西营门两个街道办事处，杨柳青、张家窝、南河、大寺、辛口、中北、王稳庄七个镇，共160个村及59个居民委员会。全区总人口33万人，其中农业人口24万，区人民政府驻地杨柳青镇是中国三大木板年画之一——杨柳青年画的发祥地，现有人口10万人，是天津市加速建设中的汽车卫星城。 西青区行政区域规划图 杨柳青镇 杨柳青镇位于西青区西北部,东与中北、杨柳青农场毗邻;南与张家窝镇、辛口镇接壤;北与北辰区、武清县交界。面积64平方公里。辖25个行政村、29个居委会,是天津市最大的卫星城镇。 杨柳青镇是区政府和各委办局所在地，近几年杨柳青发生了翻天复地的变化。 中北镇 中北镇位于西青区北部,东邻西营门街,西至杨柳青镇,南与工农联盟接壤,北靠津沪铁路。面积38.5平方公里,辖23个自然村,镇政府驻地汪庄村南、大稍口村西、外环线7号桥南、新津杨公路北侧。 中北镇是花卉之乡，有上百年种花历史，花卉种植面积超过200万平方米。镇内有中国北方最大的花卉集散中心和最大的室内热带植物观中心。 中北镇工业主要有汽车、电子、医药化工、金属加工等产业，重点企业250余家，资产总量超过23亿元。 大寺镇 大寺镇是天津市外围八大组团之一，位于市区南部，距市政府8公里，距区政府35公里，东与津南区毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。全镇总面积86平方公里，耕地47394亩，8800户，常住人口31498人，辖15个行政村。 大寺镇地理位置优越，对外联系便捷，距天津港30公里，天津海关9公里，天津国际机场15公里。 西青经济开发区和天津市电子开发区座落境内。 市、区领导及有关专家称：大寺镇是最有希望的卫星城镇。到2010年，本镇镇区