浅谈房地产经济对中国经济影响.docVIP

高等教育自学考试本科 毕业论文 题目： 浅谈房地产经济对中国经济的影响 2014年 09 月 15 日 目录 一、摘要 ……………………………………………………………………………1 二、房地产市场供求分析 …………………………………………………………1 1、房地产市场有效需求过于旺盛 …………………………………………………1 2 房地产市场有效供给严重不足 …………………………………………………1 三 、房地产价格构成…………………………………………………………………2 1 、土地费用 …………………………………………………………………………2 2、建安成本 …………………………………………………………………………2 3、相关费税 …………………………………………………………………………2 4、影响房地产价格的因素 …………………………………………………………2 四、房地产发展趋势…………………………………………………………………5 1、房地产发展趋势……………………………………………………………………5 2、房地产发展对经济的影响…………………………………………………………5 五、房地产发展中注意的问题………………………………………………………12 1、房地产发展中注意的问题 …………………………………………………12 2、房地产经济的可持续发展 …………………………………………………24 六、结束语………………………………………………………………………29 七、参考文献…………………………………………………………………………29 一、摘要 清单计价模式在世界上有很广泛的运用，在我国也正在取代定额计价模式成 为主流，中国的政策法规规定，凡使用国有资金投资的工程项目必须采用清单计价模式，其他情况下的工程项目具体是使用清单模式还是定额模式由建设单位自行决定。保留定额计价是考虑到我国实际情况而作出的一种过渡性安排。 二 房地产市场供求分析 1、房地产市场有效需求过于旺盛 房地产市场有效需求包括自住需求、投资需求和投机需求。自住需求就是购房者自己居住的需求；投资需求即通过购买房产来出租获得较大收益的需求；而投机性需求是指利用不完善的市场制度或者不对称的信息，在短期内通过囤积商品以期望在价格上涨时出售来获得收益的需求。目前中国房地产市场有效需求过于旺盛，其原因主要有以下几方面：　　、房改使自住需求大幅度上升。实行住房制度改革以来，居民的住房不再是国家分配，而是主要通过房地产市场来解决居民的住房需求与供应，这使得原先的保障性住房需求转化成为对商品房的消费需求，从而增加了中国房地产市场的有效需求。　　、中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求。过去20年，中国经济翻了两番，人均国民收入不断得到提高，与此同时，人均住房面积也翻了两番。中国经济的迅速发展及城市人口的不断膨胀使得房地产的有效需求不断增加。　　、居民对房价的“预期”导致当前有效需求增加。由于房价的不断上涨，消费者对房价上涨产生了强烈的上涨预期，那些原本打算以后买房的居民因为害怕房价上升而提前买房，这使得后期的潜在需求变成了当前的有效需求，这部分消费者的加入，加速了房价上涨。　　、投资方式偏少导致居民对住房投资增加。在CPI涨幅不断走高、银行储蓄利率偏低的情况下，居民对楼市的投资性需求大量增加，其结果主要体现在房地产泡沫上。房价的不断上涨使很多投资者选择了投资住房。他们购房后并不自住，而是出租或是等房产增值后变现获取差价。这类投资者的增加使得住房的投资需求有所放大，进而影响房地产价格。　　、国内外住房投机行为使得投机需求明显增加。一方面，很多开发商、房产中介和投机者通过抱团炒作、虚假购买等手段来制造“虚拟需求”；另一方面由于人民币不断升值，投机性外资也较大规模进入房地产市场，外资炒房屡见不鲜。房地产供给作为市场均衡的重要因素，不仅供给的总量偏低，而且其结构也不均衡。如前文所述，中国房地产的供给是否有效，主要看是否能够达至有效性三个要素，正是由于供给过程中非有效性的大量存在，导致中国房地产市场有效供给严重不足，具体表现如下:　　、一些开发商采取了非对称信息的市场手段减少了房地产市场的有效供给。其中，通过分批申请预售许可证的方式来控制楼盘销售进度，是目前各家开发商普遍实行的行业潜规则。另一方面，在市场火热的情况下，开发商常常通过申请一小部分住宅预售的方式人为控制供应量，造成房源紧俏的现象。　　、房地产供给结构不合理也是房地产市场有效供给不足的重要原因。房地产商为了追求高利润，大都将产品供给对象集中于较高收入群体，从而更多地开发高档商品房或者豪宅。而与居民基本需求密切相关的普通住房虽然需求大，但